貴到縮手台北房市價量齊跌

貴到縮手台北房市價量齊跌

中時
更新日期:2010/07/01 02:50
記者馬婉珍/台北報導

工商時報【記者馬婉珍/台北報導】

房價飆漲、央行抑制炒房等因素影響,6月房市交易量下滑,全國成交量下跌13%,北市更修正近20%、跌幅最大,且北市「價量齊跌」的狀態,更是今年以來首見;此外,買賣雙方的價格認知差距大,買方議價及猶豫的時間皆拉長,甚至在央行祭出選擇性信用管制後,買方打退堂鼓,讓6月成交量指數下滑至127分、是今年最低。

由各家房仲業者新出爐的成交月報皆可見,房市榮景暫歇,房價一路飆高,買方已無力追價,原本牛氣衝天的房市,在6月份缺乏承接買盤,因此急轉直下。

光以今年第1季來說,台北縣市房價行情年增率都超過2成,甚至台北縣各季的成交量,皆較去年同期維持10%以上的成長率,房市牛氣沖天,北市中古屋均價更直逼每坪50萬元大關。

但也因此讓荷包吃緊的買方無力追價,再加上央行6月底升息、並對房市祭出選擇性信用管制,使得對市場存疑的買方更顯觀望,以6月份最後1周來看,受大雨滂沱的影響,猶豫不決的買方更消極,降低出門看屋的意願,成屋市場的買氣頓時急凍。

根據住商不動產的月報可看出,房屋成交指數自4月份以來持續走跌,至6月份下滑至127分,是今年最低,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,央行震撼彈出手後,買氣可用「急凍」來形容,特別是北部打算購屋的民眾,紛打退堂鼓,大台北地區平均買氣下滑15%,買方議價及猶豫的時間皆拉長,甚至有不少客戶擔心貸款下不來,寧可先賠錢解約。

中信房屋副總經理劉天仁觀察,買賣雙方的「價格認知」差距,延長了去化天數,也因雙方展開房價拉鋸戰,所以購屋族對於議價成功的信心度,逐漸崩解,讓交易量陷入僵局。

依永慶房仲集團6月成交資料統計,大台北地區6月房市反轉,北市中古屋平均房價下修1成至每坪44.2萬元,而成交量更較上月萎縮16.27%,中斷了連續17個月的漲勢,至於北縣房價雖小幅上揚3.8%、達每坪4.7萬元,但成交量均較5月份下跌逾1成。

此外,永慶房屋研展室協理黃增福觀察,ECFA已於6月29日正式簽定,在效益可期下,台北市的精華區屋主,惜售心態空前濃厚,北市如大安、中正、松山區等3區域,較上月量縮2成,是導致市場交易量萎縮的主因之一。


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