Q1房產景氣穩定 續亮綠燈

Q1房產景氣穩定 續亮綠燈

自由
更新日期:2010/06/30 04:21

〔記者簡明葳/台北報導〕內政部建研所公布第一季台灣房地產景氣指標,綜合判斷指數13分,較上季上升1分,連續兩季出現綠燈,綜合性指標也微幅上揚。不過,交易面穩定,住宅使用率卻大幅降低,學者認為,ECFA簽後利多出盡、央行打房等因素,投資客是否會在第三季轉買為賣,是房價下修的關鍵。

根據內政部建研所公布第一季房地產景氣動向調查,第一季房地產景氣綜合指標為106.34,較上季提升1.02%,包括建照面積、新推個案標準單價、素地交易量指數、基準放款利率等四指標均呈現微幅上升,而下降的指標有新承作購屋貸款金額、住宅使用率等,住宅使用率續降,第一季降幅達2.62%。

政治大學地政系張金鶚教授表示,房市交易量大,空屋率卻持續上升,顯示房市已供過於求,房屋需要真正使用支撐,房屋的空置期拉長與空置率上升,徒增投資客壓力,這個現象將成為房市「反轉動能」。

張金鶚指出,自央行開出打房第一槍以來,買氣降溫,加上年底人口普查,空屋問題凸顯後,占房市交易量達四成的投資客一旦轉為賣方,價格必定從今年第三季開始緩步下修,修正幅度與時間,視市場拋售情形與政策而定。

房地產業界、金融業界普遍認為第一季景氣佳,優於去年同期與第四季,但對於第三季房市看法則轉趨溫和。


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