中國房地產市場將全面調整

中國房地產市場將全面調整

中央社
更新日期:2010/06/29 14:17

(中央社台北29日電)今年上半年,中國政府出手調控房市,在嚴厲的調控下,北京、上海、杭州等地成交量全線下挫,個別建案零成交,部分價格也出現鬆動。分析說,下半年中國房市有望步入全面調整階段。

中新社發表專文稱,經濟刺激政策的帶動下,2009年中國房地產市場迅速升溫,全年商品房銷售面積、銷售額,均創1998年住房市場化改革以來最高水平,北京、上海、深圳等地房價也上漲至歷史高點。

  中國社科院先前發布「的2010年經濟藍皮書」稱,「目前房價收入比超出合理承受範圍,85%的家庭無力買房。」房價過高、上漲過快,已經成為影響中國房市持續穩定發展最突出的問題,也帶來嚴重的社會和政治問題。

為遏制部分城市房價的過快上漲,中國政府頻頻出手調控房市。繼去年底二手房營業稅優惠終止、土地出讓金比例調高等降溫措施後,今年4月又出爐系列房地產調控政策,北京、青島、上海、廣州等地政策實施細則也相繼提出,對市場的影響也逐步顯現。

  中國國家統計局公布的數據顯示,5月份中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,盡管同比漲幅仍然較大,但環比漲幅比4月縮小1.2個百分點,房價回落的趨勢明顯。

  根據非官方的統計數據,5月份一線城市成交量減少一半,30個主要城市成交面積幾乎全線下跌,跌幅約44%。北京、上海、深圳、杭州、南京等地成交量已跌至歷史最低水平。

  隨著調控政策的不斷深入,開發商資金壓力不斷加大,從6月中旬開始,一些開發商通過打折促銷、無理由退房等手段已在或明或暗的降價。

  今年下半年,隨著土地供應量、房地產項目的開工量、開盤量的增加,以及保障房建設力度的不斷加大,房價有望回調。如果市場博弈能夠迅速擺脫目前的膠著狀態,最快價格可能在第3季見底,如果市場繼續陷於多方角力之中,房價探底有可能要等到年底。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,今年房市仍存在供應總量和保障性住房不足,及流動性過剩和收入差距過大的問題。今年的房地產新政,在遏制不合理需求同時,加大了土地和保障性住房的供應力度。

他表示,到2011年,新政效果應有望完全釋放,投資性購房將明顯收斂。由於居民的自住性需求仍然旺盛,在供應量增加的情況下,市場結構會逐漸趨於合理,樓市也將重歸穩定。990629


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