後ECFA 商辦租賃後市俏

後ECFA 商辦租賃後市俏

中央社
更新日期:2010/06/28 19:15

(中央社記者韋樞台北28日電)雖然央行祭出升息和投資客信用管制措施,不過ECFA簽定在即,市場仍看好未來產業需求商辦空間。房仲表示,第2季北市商辦平均租金每坪1897元,投報率約3%,仍在可接受範圍。

央行日前拍板升息半碼,確立台灣整體景氣復甦態勢,儘管第2季商用不動產市場處於買賣熱、租賃冷的景況,但隨著兩岸經濟協議(ECFA)簽定在即,市場仍看好未來產業擴張需求,整體不動產市場也面臨多空交戰的氛圍。

信義房屋旗下的全球資產管理公司副總經理柯宏安表示,第2季北市商辦平均租金每坪1897元,租金持平,其中A+級大樓2751元、A級大樓1752元、B級大樓1374元。

平均空置率上升至12.28%,維持上揚格局,平均售價約每坪61萬元,年化租金報酬率為3%,仍在可接受的範圍。

柯宏安指出,在北市各區廠辦行情方面,除敦北民生商圈租金明顯上調外,其餘商圈平均租金變動幅度有限。其中,內科廠辦平均租金約每坪1151元,空置率約14.38%,廠辦平均售價約41萬元,年化租金報酬率3.32%,略高於北市商辦

另一個值得注意的現象是,內科商辦表現依舊突出,西湖段廠辦平均租金為1228元,空置率9.75%,平均售價約每坪46萬元;文德段廠辦平均租金1034元,空置率21.4%,平均售價約每坪34.8萬元。換算租金年報酬率,內科平均報酬率3.2%到3.5%,略高於市中心區。

柯宏安表示,在區域發展方面,展望第3季,除了已有直航利多的敦北民生商圈外,7月份市府轉運站啟用、9月份捷運新莊線通車,後續對信義世貿商圈及松江南京商圈會帶來大量的商機與人潮。

另一方面,台北市土地使用分區管制規則正式修正通過後,未來市中心區工業區土地進駐業種將更具彈性,有利部分閒置工業區土地的活化利用,整體而言,商用不動產市場可望有更寬廣的發展空間。990628


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