房市降溫 買中古屋從6折談起

房市降溫 買中古屋從6折談起

自由
更新日期:2010/06/25 04:11

〔記者簡明葳/台北報導〕房市近期買氣掉了近3成,買家縮手,追價意願也不高,買賣雙方出現價格拉鋸戰。根據房仲業者統計,中古屋屋主委售價與成交價間比率,台中市平均高出了44.15%,台北市為30.29%,來到今年最高。議價空間高達44.15%,若要買房子,從6折開始談也不為過。

最近房市很詭譎,賣家是信心滿滿不斷追高價,買家卻是退了好幾步。根據中信房屋統計,台中市、台北市6月份中古屋定價所超出成交價的比率,創下年度新高。

台中市44.15%、台北市30.29%,可見台北市、台中市的賣方對於房價期望值與信心度過高,已偏離市場行情,而買方在議價時,也可從6折甚至更低開始談。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,因房屋有交易遞延關係,近3個月的委託價格,可能受縣市升格效應,選舉利多等因素影響而提高,近期回歸買方市場,才會使得差距如此驚人。

觀察台北市,東龍不動產董事長王棟隆分析,近期賣方看好ECFA簽訂在即,多有預期心態,加上台北市都更牛肉不斷拋出新議題,連公寓價格炒得天高,屋主開價才會如此「勇猛」。

大台北地區房市過去有5~6成投資客積極買賣,左右了市場行情,最近受到央行打壓投資客貸款成數、提高利率,追價意願低,買賣雙方價格拉鋸才會越來越大,房市量跌價緩。

至於台北縣中古屋定價所超出成交價的比率為14.54%,高雄縣則為10.91%,胡佩蘭表示,台北縣今年最高數字28.14%,相較本月數字,屋主開價已回復正常水平,2成以內的溢價比都還算合理,建議屋主開價時,多參考周邊成交行情。


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