房市/打房打不到新莊副都心?一高二快三捷運令建商垂涎

房市/打房打不到新莊副都心?一高二快三捷運令建商垂涎

NOWnews
更新日期:2010/06/25 19:21
記者曹逸雯/台北報導

被視為下半年房市指標的新莊副都心抵費地標售案25日熱鬧登場,不僅100%全數標脫,其中一塊土地單價159萬元,創下新莊住宅區土地的新高價,業者分析,新莊副都心的一高二快三捷運在區位上有其優越性,加上台北縣政府將其與新板特區打造成雙子城,讓市場看好新莊副都心的未來發展,因而出現379封標單搶標的熱烈現象。

雖然央行24日才無預警的宣布升息,並採行選擇性信用管制措施,理應對房市造成衝擊,不過,今(25)日開標的台北縣新莊副都心抵費地標售案依然熱鬧滾滾,共吸引了379封標單搶標24塊土地,光是開標就開了3個半小時,最後100%全數標脫,其中一塊土地每坪單價159萬元,也創下新莊住宅區土地的新高價。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,標地的獲利是看長期的,對房市而言,長期仍是樂觀的,且業者從順利標下土地到整合開發、銷售,還需2~3年的時間,新莊副都心由於區位佳,且有大台北地區難得的較大塊、完整的面積可以開發,自然能吸引業者搶標。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出,新莊副都心挾著「一高二快三捷運」的利多題材,其中特二號快速道路101年完工、機場捷運線102年完工,加上區域內中央合署辦公大樓已動土興建,國家電影文化中心也拍板定案,區域內利多不斷,加上新板特區房價的比價效應,副都心未來行情看漲。

永慶房仲集團研展室協理黃增福也表示,這次標售的24筆土地土地使用分區均為住二,容積率350%,比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多,且台北縣政府將打造新莊副都心與新板特區成為跨越大漢溪兩側的雙子城,在大台北地區建地供給日益減少的狀況下,新莊副都心在區位上有其優越性,因此成為建商垂涎的寶地。

黃增福並指出,先前多家大型建商多是購買新莊副都心重劃區內的商業區土地,這次台北縣政府地政局拿出來標售的住二用地,主要是為了日後商業區土地標售先試水溫。在這次標售的土地周邊,已有和旺建設、大陸工程事先卡位,日前購地成本約每坪118萬元左右,兩家建設公司此次也沒有缺席,只是最後都敗陣而歸,顯示新莊副都心土地的區位優勢獲得建商與一般投資人認同,都勇於出價,預期新莊副都心將成為下一波房市熱點。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,會造成這樣的原因,除了房貸利率低,更重要的是因為建商對於土地的需求極大,搶地搶破頭,才會造成這樣的盛況,不過,這樣的結果儼然是打了央行一巴掌,台灣房市更顯風雲詭譎,在928大檔期之前,央行是否可能因此在出重手,後市值得留意。


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