建商搏命搶地 京豪宅遍地開花

作者: 記者陳曼儂╱綜合報導 | 旺報 – 2014年1月18日 上午5:30

旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】

淡季不冷,房地產搶地熱潮再起!大陸今年以來,標地案遍地開花,年初的10幾天裡,北京市政府收到的土地出讓金已近370億元(人民幣,下同)。地價貴,要靠豪宅才賺得回來,北京非市中心豪宅的門檻,每平方公尺已加碼到10萬元。

大陸的土地市場一般都是下半年火熱,沒想到2013年房地產開發商的搶購風潮,持續到2014年開春。

廣州新案 155億人幣起標

地方政府因為相信地價貴是因為供不應求,因此大量釋放土地,此舉正中地產商下懷。

《第一財經日報》統計發現,2014年,政府「放地」速度非常快,廣州1月就有7塊商業用地,起拍總價55.8億元;2月將推出的廣鋼新城案是住商用地,起標總價155億元,屆時將成為繼2009年的廣州亞運城後,起拍總價最高的地王。

北京更誇張,在今年短短的10幾天裡,土地出讓金已達369.58億元。買地貴,當然,地產商賣房子的時候一定要賺回來,過去北京遠離市中心、五環附近的房子,若每平方公尺4萬元,相當於每坪60萬台幣時,就算是高端住宅,但不少研究機構已將高端住宅門檻上調到每平方公尺6萬元,不到10萬(約每坪台幣150萬元)不叫豪宅了。

中國地價網最新報告預計,2014年第1季的大陸城市地價將繼續上漲,雖然增速有減緩趨勢,但房地產調控方面將更趨於「市場化」主導,這是因為地方政府「放地」的自主性增強後,市場將面臨分化。

出讓土地 比去年多1倍

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,土地市場短期內「地王潮」會在1、2線城市不斷出現,因大型房企現在多選擇在1、2線城市聚集,競爭激烈。

出讓土地是地方籌措資金的重要來源,像是佛山1月分就打算出讓40宗商住地,合計面積達154.5萬平方公尺;杭州土地市場計畫掛牌41宗、總計2033畝土地;上海土地市場也有27宗經營性用地出讓,幾乎是去年同期的2倍。

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