〈台股青紅燈〉房地產價格不滅是神話

自由時報 – 2014年1月17日 上午6:11

愛爾蘭、杜拜、西班牙、美國等國家發生的金融危機,肇因都是房地產泡沫化,台灣房地產是否泡沫,各界各執一辭,但價格已偏離經濟基本面與國民所得,是不爭的事實,台灣政府要擠房地產的泡沫,接下來的衝擊勢必會減損到很多人的資產,這是大家必須審慎面對的。

根據中央銀行統計,2010年11月的購置住宅貸款餘額是台幣5兆5947億元,過去三年來,每年增加的購屋貸款金額分別是1927億元、1501億元及1913億元,三年來國內民眾新增的房屋購置貸款是5341億元,若以貸款成數六成回推,過去三年共約8900億元資金投入房地產市場。

資金大量湧進房地產市場的另一原因,則是國內股市行情低迷,受到證所稅風暴及QE緊縮等國際因素影響,大家長期在股市無利可圖,才大量轉進房地產市場,但過多的資金堆疊,卻造成房地產價格偏離行情,再加上奢侈稅施行,造成這些搶進房地產市場的資金,進退不得。

從各國經驗與過去房地產多空循環的走勢,真正泡沫化來臨時,就算是政府也無能為力,美國政府面臨次貸風暴,也是束手無策,推動三次QE,也只能挽救大型金融機構免於倒閉,但無力遏止房價下跌,房產價格不滅是房地產業者形塑的神話,大家千萬別當真。(紅布朗)

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