商仲:2014不動產市場反轉趨勢恐難免

中廣新聞網 – 2014年1月2日 下午5:40

「戴德梁行」公布「商用不動產」市況調查,2013年「商辦」交易金額驟減,土地交易金額則創下三年新高;2014年面臨「舉年」變數,受資金退場和十年不動產景氣末端的信心衝擊,全台不動產市場的「反轉趨勢」恐怕難以避免。 (黃悅嬌報導)

 戴德梁行表示,2013年第四季不動產買賣金額較上季大幅下降,不含土地的總交易金額為新台幣178億元,全年883億元,遠低於2008年金融海嘯時期,為近五年來新低,相較去年逾千億元水準,也減約1成2。主要因壽險資金在2013年約有九個月受政策限制,無法進場所致。全年壽險資金進房地產僅176億,占全體金額近2成,較上年驟減7成。

在土地市場方面,2013全年土地交易金額為1,915億元,年增16%,創三年新高,其中地上權交易約358億元,占1成8。十大土地交易金額合計為330億元,較上年縮水近一半,單宗土地交易金額已明顯降低,表示臺灣地區大規模土地投資機會正快速下降。

展望2014年,業者分析,商用不動產市場追價動能有限,成交量取決於政府政策導向。住宅類地上權標案將更加暢旺。資金有轉向歐美股市的趨勢,台灣不動產市場可能得面臨資金退場及10年不動產景氣末端的信心衝擊,加上今年適逢選舉年,全台不動產市場反轉的趨勢恐難以避免。雙北市區內房地較不需擔心,但外圍炒作程度較高區域則要有價格修正的心理準備。土地雖屬於原料,在景氣反轉時較能撐盤,但推案信心不足仍將使土地追價情況不易再現。

(照片由戴德梁行提供)

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