上曜帝璟 明年豪華登場

作者: 葉圳轍 | 中時電子報 – 2013年11月11日 上午5:30

工商時報【葉圳轍】

上曜開發(1316)投入房地產態度積極,繼台南「湖美帝堡」建案幾近完銷後,再推出28層SRC純鋼骨豪宅建案-「帝璟」,預計明(103)年初公開,目前預購期只接受資本額超過1億元之企業主預訂,總銷金額約40億元。

上曜「帝璟」建案樓高28層,採一層一戶,每戶165坪,每坪開價從35~50萬元,再次挑戰台南高層豪宅最高價。

上曜開發董事長張祐銘表示,上曜「帝堡」有的,「帝璟」都有,而且再升級;要讓住「帝璟」就像是住在招待所一樣,每天都有度假的感覺。

近期台南市建案如雨後春筍般推出,不怕有過熱現象?張祐銘強調,豪宅建案,不怕沒市場,就怕不夠好。

據了解,興建中的上曜「湖美帝堡」,很多規畫在台南都是創舉,高樓層每坪喊價到40萬元;而上曜「帝璟」規畫再突破,如仿傚新加坡金沙飯店的凌空百米頂樓(28樓)空中泳池、社區專屬七星級招待所、特勤維安管理系統、SRC柱內灌漿採用同台北101大樓之台泥10,000磅混凝土、全台第一棟外牆採用高抗滲、高流動、高磅數水泥等。

其他諸如攀岩場、洗車場、琴藝室、高爾夫推杆區、鐵板燒餐廳、咖啡廳等,規格設施震撼大台南房地產市場。

張祐銘說,「帝璟」的建材、結構、管理全面再提升,與現行台北信義區、台中七期豪宅建案相較,有過之而無不及。

由於將專心投入房地產開發,上曜原有PU合成皮生產工廠,也將計畫退出市場。

上曜開發原為國內老字號PU合成製造廠,但受下游製鞋、家具產業外移影響,PU部門已連續虧損多年,10幾年未發過股利,小股東怨聲載道,在本業經營未見起色下,該公司決定壯士斷腕,預計今(102)年底結束PU合成皮的生產,只維持買賣,空下來的近萬坪廠房,也計畫出售。

張祐銘說,除去毒瘤後,將專心於房地產的布局,希望在3年內,有好的成果呈現給股東。

上曜今年上半年營收6.84億元,虧損0.67億元,每股淨損1.06元,其中有部分是因IFRS新制,房地產行銷、行政支出納入當期費用所致。

然而,張祐銘心中所盤算的3年內獲利目標並不難達成,因為上曜投入房地產開發的處女秀-帝堡豪宅建案,總價超過30億元,且幾近完銷(88戶只剩6戶),預計3年後完工,屆時認列收益可期。

此外,即將公開的帝堡二期-帝璟,總價約40億元,預購也掀熱潮,都成為張祐銘手中轉型獲利的王牌。

上曜目前仍處於虧損狀態,但因投入房地產的資金需求,今年辦理二次私募現增共70,000千股,除了獲泛董監事支持外,也吸引大型建商-龍騰建設入股,先後認購近30,000千股。

上曜與龍騰的結盟,在房地產開發上更加持穩,可發揮1+1大於2的綜效。

上曜私募現增後,帳上銀彈充足,除了支付營建工程款外,也展開獵地計畫,後續轉型效益備受法人期待。

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