內湖五期 區域發展優

自由時報 – 2013年11月2日 上午6:12

記者朱語蕎/專題報導、攝影

內湖五期號稱是台北市中心最後一塊重劃區,鄰近內湖科技園區、大直重劃區,距離信義計劃區和松山機場不遠,工商分野清楚,純住宅區低調單純,新建案相繼完工,環境漸趨成熟。

目前此區新案開價已站穩每坪90萬元以上,部分建案更上看百萬元,因名人住戶多,成為新興名人豪宅區。

棋盤式規劃 綠意盎然

內湖五期重劃區由成功路以西、舊宗路一段以東、行善路以南及南京東路六段綠帶環繞,分為住宅區和工商綜合區,總面積42.51公頃,住宅區占8.1公頃,8.1公頃中又僅有3分之1蓋房子,保留許多綠地空間,兩區以行善路333巷的綠帶相隔,道路採棋盤式規劃,整齊舒適。

因為定位明確,加上採封閉式社區規劃,外車無法由主幹道直接進入,塑造低調隱密的環境,進而吸引許多名人入住,像是藝人徐乃麟、曾國城,看好五期發展,據傳都在此購屋置產,金鐘影帝趙又廷也喜歡五期隱密環境,買下五期唯一規劃有泳池的「名人賞」社區,讓五期成為名副其實的名人區。

大賣場多 交通便捷

五期自行善路333巷到南京東路六段一帶,被明美公園綠帶所環繞,綠帶面積逾萬坪,環境宜人,住家也以面公園最稀有搶手,生活機能則集中在舊宗路大賣場,有大潤發、家樂福、COSTCO、頂級家具業等。

公車可在南京東路、舊宗路或行善路搭乘;開車十分便利,號稱「一機、二捷、三高、四快」,有包含麥帥二橋、堤頂大道等通往市區,或通往中山高、北二高閘道,距離松山機場約10分鐘車程,未來規劃有民生汐止線。

重劃區約從7年前開始發展,被定位為內湖科技園區的延伸,周邊多規劃為商辦大樓、倉儲大賣場,五期除有工商使用區,也規劃住宅區,上市建商遠雄建商在此大舉購地,成為五期大地主,約從2~3年前開始推案,以世界花園作為每期案名,在公設規劃上各具千秋,目前已推10案,最新案為「三名園」和「御東方」,「三名園」規劃53~85坪住家,總價4500萬元起,「御東方」則規劃68~125坪大戶住家,每坪100~120萬元。

新案坪價 逼近百萬

新建案還有位南京東路六段、明美公園旁的「史恩33樂」,接待中心搭在舊宗路一段,規劃17戶住家,主力產品70坪,每坪開價90~95萬元,另外新成屋有長虹建設的「長虹虹璽」,位新富街,目前僅剩85坪產品,每坪均價92萬元。

創意家行銷專案經理羅陽春表示,五期重劃區距離信義、大直計劃區很近,以台北市重劃區來說,五期房價相對便宜,目前開發已近7成,完工率約5成,房價從初期每坪40~50萬元,到現在已有每坪百萬元水準,可見其發展潛力。

民生汐止線 後續利多

未來此區除了規劃有捷運民生汐止線外,潭美國小將搬進五期國小預定地,三陽和美孚合資打造的台北企業總部園區「T‧CBD」也將完工,規劃有5大棟建物,規劃商辦、購物商場、咖啡美食區等,面積1.12萬坪,除可帶來龐大就業人口,也能帶來機能利多。

五十甲廣告專案經理魯雲翔表示,五期重劃區是被綠帶所包圍,綠覆率高,也最近台北市中心,住商分離,保有寧靜單純的環境。信義房屋五期店專案主任周佩潔表示,五期屋齡都很新,平均都在5年內,較早的社區為「琉森館」、「琉森花園館」、「遠雄四季妍」等,每坪行情約75~90萬元,面公園綠帶的社區,每坪90~100萬元,指名度較高的有「元大之星」、「名人賞」等,有不少名人住戶。

小提醒

五期重劃區採美式市區規劃,住宅區1樓沒有商家,採買須到舊宗路,步行約5~10分鐘,工商混合區部分社區以住宅銷售,之前曾被市府罰鍰,民眾購屋時須留意地目使用分區。此區鄰近松山機場,部分位航道下,有飛機噪音問題。

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