大竹重劃區 高機能房市熱點

作者: 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年10月18日 上午5:30

中國時報【文╱楊宗灝】

相較於高鐵青埔特區及桃園、中壢都會區高房價,具備既有生活機能及國道2號大竹交流道優勢的大竹重劃區,以相對低檔房價成為自住客層購屋首選。對於雙薪首購小家庭來說,除了總價合宜,後續的補漲走勢,較上述桃縣一級戰區更具強勁力道。

也正因大竹地區房產能見度較青埔、中壢、桃園中正特區等稍嫌不足,區域內建商特別以「高鐵2環特區」稱呼,希望拉抬房價聲勢。

大竹重劃區拜公設完整、購物便捷之賜,是目前桃園縣內少數具備既有生活機能的大型重劃區。國道2號大竹交流道開通後,不但為當地提供完善交通機能,更因大竹重劃區位於桃園、南崁、中壢市中心區交界位置,凸顯房市推案重要角色。

重劃區向來是區域房地產銷售指標地段,位居桃園、中壢、南崁及航空城重要中間地帶的大竹地區,近年來在國道2號機場聯絡道開通,及開南大學就學居住需求前提下,儼然成為房市熱點。尤其土地取得不易,過去以透天推案為主的大竹房地產市場,如今也一面倒規畫大樓型產品,說明當地推案競爭激烈程度。

房地產增值始終離不開利多話題,「6都」桃園縣因為統籌分配款增加,城市資源將更為雄厚。尤其近年各大都市計畫引領房價起漲,桃園晉級成為與台北和新北平起平坐的一線城市,實力有目共睹。在所有重劃區中,大竹新市鎮因鄰近青埔,被建商稱為「高鐵2環特區」。

在桃園航空城概念發展前提之下,大竹重劃區除具備先天發展優勢,高鐵、捷運帶來的交通機能,也為當地房市注入利多。特別是過去軍方機場航高開發限制,隨著用地遷移解禁,都為大竹重劃區帶來預期發展環境。

過去以傳統透天別墅為主的大竹重劃區,在地區大學就學人數逐漸增加的現實情況下,標榜自住、出租投資使用的大樓型產品陸續出現。以重劃區獨有完整街廓而言,大樓套房型產品頗受學生族群青睞,特別是當地低密度開發,生活品質有目共睹。

隨著航空城發展條例推動,大竹重劃區逐漸成為熱門房市發展腹地。除了自住型區域族群外,新推案產品也鎖定北客投資標的,希望在政策利多前提之下,帶動地方房市起飛。

房仲業者分析指出,高鐵2環特區地理位置優越,西靠青埔高鐵、北有國際航空城、同時近距南崁交流道,全區被國道、省道環抱,創造全台最佳的跨國界交通性能。而南邊緊鄰中正藝文特區、中路計畫與南崁重劃區,讓這裡成為北客購屋置產的首選。

五楊高架啟用通車後,往來台北的行車時間大幅縮減,位在大竹的機場支線交流道,更是直接從新市鎮就能快速銜接,立即接軌高鐵、機場與台北,同時桃園捷運建設加持,令大桃園內外交通提升,移動軸線更為縝密,生活機能更為便捷,都讓高鐵2環成為境內移民的熱門地段。

除了外在利多優勢外,大竹重劃區內具備既有生活機能,傳統市場、連鎖超商一應俱全。學區部分則涵蓋大竹國小、大竹國中、大園國際高中等優質學區,相較於青埔特區有待開發現況,更符合一般自住客層居住期待。

如前所述,行政區域屬於蘆竹鄉的大竹地區,在桃園、南崁、中壢、高鐵青埔特區等一級房市區域環繞下,房價卻有相當補漲幅度,不論對於自住、正當投資客層來說,後續都有一定利多空間。

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