房市又回溫 北美REITs續夯

作者: 記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月26日 上午5:30

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

美國房市持續好轉,7月成屋銷售較上月增長6.5%到539萬戶,創下近4年新高,帶動S&P美國REITs指數上周上漲0.83%,在全球股市陷入震盪之際,表現格外顯眼。

摩根多重收益基金經理人邁可.施厚德(Michael Schoenhaut)表示,QE政策調整預期發酵,造成全球市場波動加劇,更顯示出收益型商品納入投資組合的重要,REITs具有固定的租金收益來源,全球REITs收益率約4.1%,在全球資金仍顯寬鬆時,更具收益優勢,且面對市場震盪,REITs股息收益佔整體報酬約6成,具有抗震優勢。

ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,先前長債殖利率飆升使投資人憂心將影響借貸成本,進而產生獲利下修隱憂,然持續轉佳的地產數據反倒讓2013年全球不動產企業獲利年增率預估值自5月底的5.9%上修至6.1%,其中,以美國及歐陸地區表現最佳,分別自6.4%和3.8%上修至7%和4.1%,若後續經濟數據持續趨正向,租金收入及租用率均可望出現驚喜,使全年獲利成長預估值仍有上修契機。

富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如指出,中期最重要還是需觀察QE的退場時間與速度、公債市場殖利率的變化,將顯著影響REITs表現,但長線來看QE終有退場時,全球經濟必能持續回升,對房市有利,REITs也將隨之受惠。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出,美國房價今年呈現全面上揚榮景,可看出不動產的強勁復甦力道,Morgan Stanley預估,2013年Case-Shiller美國20大城市房價將上漲6~8%、2014年將上漲4~6%;高盛預估美國房價指數至2020年將上漲30%,美國不動產未來仍有3~4年上攻時間,北美REITs後市看好。

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