金雞母不下蛋?捷運開發大樓3成閒置

自由時報 – 2013年8月24日 上午8:42

〔自由時報記者劉榮/台北報導〕台北捷運站出口的商辦大樓,常被房地產開發商視為「點石成金」的黃金地段,但去年審計處決算報告卻指出,捷運局現有的廿五處開發大樓,不動產總值超過一百卅七億元,整體建物的空置率竟將近廿八%,包括行天宮站、頂溪站及台電大樓站,大樓閒置竟都超過四成,出租報酬率不到一%。

總值137億 租金年報酬率僅1.66%

台北市議員王孝維批評,捷運局堪稱是「包租公界的敗家子」,商辦大樓堪稱是北市的金雞母,許多捷運大樓卻未因應市場行情,調整租賃條件,寧願放著養蚊子大半年,也不願調整租金,甚至等到舊廠商解約,才要開始找新廠商招租,捷運局家大業大,對招商卻長期消極以對,不如全數委託民間經營,確保收益。

議員︰捷運局太肉腳 不會養

台北捷運局現有的廿五處開發大樓,截至去年底為止,空置率高達廿七‧八三%,創近年來新高。根據一○一年審計處報告,這些位於捷運出口的商場、店鋪及辦公室,全年整體租金收益年報酬率僅一‧六六%,只比國內五大銀行三年定存利率一‧四一%稍高,甚至有負報酬的情況,王孝維批評︰「金雞母之所以不下蛋,原來是負責養的捷運局太肉腳。」

港墘、頂溪站 商場空置近10月

以被點名的文湖線港墘站及中和線的頂溪站為例,商場完工交屋後空置期竟然將近十個月,相較於民間投資商在四個半月左右就能公開標租,兩個站平均一個月空置損失的租金就至少二百九十二萬元,連帶影響年租金報酬率。

被審計處點名空置率過高的捷運開發基地,不乏位於黃金路線的鑽石地段,估計光是每個月損失的租金就高達八百廿八萬元。

台北捷運局表示,將積極檢討公有商場不動產公開標租前置作業時程,並針對各基地不同狀況,調整合併樓層出租,或針對廠商在裝潢期間給予租金優惠。

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