陸房價壓不住 北京廣州續飆

作者: 記者邱莞仁╱綜合報導 | 中時電子報 – 2013年8月19日 上午5:30

工商時報【記者邱莞仁╱綜合報導】

歷經3年多的房地產調控政策,大陸官方似乎越來越難壓制節節高漲的房價。據大陸國家統計局昨(18)日發布的最新數據,與去年同期相比,今年7月大陸70個大中城市,有69個房價持續上漲,其中北京、廣州、深圳及上海等主要城市漲勢強勁,漲幅位居前4大。

值得注意的是,隨著大陸傳統房地產銷售旺季「金九銀十」(指9、10兩月)即將到來,官方「穩房價」的壓力也將越來越大。

統計局昨發布在官網的數據顯示,與6月相比,今年7月份大陸70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格月增率上漲的城市分別為62個和57個,最高漲幅為2.2%,年增率漲的城市分別為69個和67個。

與去年同期相比,在70個大中城市裡,價格下降的城市僅有溫州1個,房價年減2.6%。其中,漲幅最高的是大陸首都北京的18.3%,不論是新建住宅或是中古屋房價漲幅均超過15%。

排在北京之後分別是廣州的17.4%、深圳的17.0%,以及上海的16.5%、廈門的13.9%。另外,像南京、鄭州、南充、福州、瀋陽等城市房價,年均漲幅也都超過10%。

新華網報導,大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,「受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響,7月70個大中城市房價總體仍呈漲勢」。

中原地產市場研究部總監張大偉則表示,「一、二線城市因為集聚了過多的資源,使得房價易漲難跌」。其中,2012年以來房地產信貸量的激增是出現市場反彈的主要原因。

張大偉估計,「整體來說,當下房市量價均居於高位,而開發商的資金情況明顯好於往年,在這種情況下調控樓市的難度明顯加大,大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大」。

中國大陸自2010年4月推出房地產調控政策收緊飛快上漲的房價,各地方也分別推出執行細則,甚至是嚴厲的「限價令」。隨著房價的持續上漲,顯然光靠限購、限貸等行政手段調控,其作用已經越來越不明顯。

對此,張大偉也說「在不改變購房者預期和地王迭出的情況下,剛需會恐慌性入市,改善需求也會透支購買力。可以說用堵的短效調控政策已經走到盡頭,效果會越來越小」。

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