台灣房市會跌嗎?無殼族有望等到跌價,有屋者提防擁負資產

作者: 林哲良 | 新新聞周刊 – 2013年8月16日 下午1:02

近期,台北、台中及高雄豪宅市場同步降溫,由於這一波台灣房地產的多頭,係由台北豪宅所領漲,所以,當豪宅市場搖搖欲墜時,看壞房市未來發展的人也逐漸變多。事實上,就技術分析的觀點來看,當領頭羊的豪宅無法再創價格新高時,台灣房市的多頭恐怕也快走到盡頭了!

因為幫國泰建設編製「國泰房地產指數」的緣故,德明財經科技大學花敬群副教授經常會接觸許多金融圈及不動產界的人士。

六月中下旬開始至七月,花敬群與上述人士聊到房地產現況時,劈頭就會問對方是否覺得「房市怪怪的!」令人訝異的是,幾乎所有人的答案都是肯定的。

高檔震盪、轉折向下 景氣、資金、信心都不利

顯而易見,台灣房市走了將近十一年的多頭行情,似乎正面臨高檔震盪、轉折向下的關鍵時刻。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示,房地產不可能天天過新年,房市波動不但與景氣有關,更是資金及信心的產物,當三樣條件都出現不利局面時,房價就不容易再往上走。

根據國泰金控經濟研究處七月的調查資料顯示,認為現階段不是買房好時機的民眾,比率高達六八.八%。事實上,《住展雜誌》的統計調查,某種程度呼應了這樣的看法。六、七月,住展的房市風向球燈號均顯示為代表「衰退注意」的黃藍燈,顯示台灣房市景氣已有高檔盤整待變的味道。

台灣房地產實在太貴了!經濟疲弱、薪水不漲,只房市狂奔

值得一提的是,《住展》的房市風向球燈號之所以能維持四十二分,主要拜「預售推案」分數大幅增加所致。然而,同時期的「來客組數」及「成交組數」均呈現衰退跡象。需求不振,建商卻持續推案,這樣的狀況恰好呼應了先前「房市怪怪的!」說法。

事實上,股市不好、薪資不漲,房價卻單獨上漲,就過去經驗的確很少見。難怪,晶華酒店董事長潘思亮會在媒體直言:「台灣房地產實在太貴了!」

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,從房價所得比、空屋率及房價漲幅等六項條件來看,台灣房價即使稱不上泡沫,與國際上其他多數國家相較,似乎有不盡合理之處。

重點是,若把房屋修繕貸款、建築貸款均納入計算之列,則廣義的房貸餘額占GDP(國內生產毛額)比重,台灣早已超過四○%的警戒線,逼近五○%。換句話說,台灣房市已有泡沫化趨勢。

花敬群說,台灣經濟成長疲弱、民眾薪水普遍又沒增加,儘管六月M1b及M2年增率雙揚,但資金行情力道已不若先前強勁,要撐起房市交易量有一定困難度。勉強來說,只有低利還可以算是房市的利多。

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