搶灘加勒比海房市

作者: 林國賓 | 中時電子報 – 2013年8月11日 上午5:30

工商時報【林國賓】

■全球觀光勝地加勒比海受2008金融海嘯襲擊,景氣大不如前,但近來已有房地產開發業者再度大膽搶灘,為新一波景氣榮景預先卡位。

■A few brave developers are venturing back into the Caribbean luxury-hotel and resort market.

上一波全球房地產市場崩盤,加勒比海一帶是重災區之一,最近已有幾家大膽的房地產開發商戴著頭盔重返加勒比海投資興建豪華飯店與度假中心,為當地房市景氣復甦帶來一線曙光。

加勒比海至今隨處可見2008與2009年金融危機時因銀行與投資金主抽腿,導致開發案喊卡的度假飯店與別墅,最明顯的例子包括四季飯店在巴貝多的開發案與威斯汀不動產在聖露西亞的開發案。

不動產商要蓋精品酒店 儘管如此,已有少數幾家口袋甚深的不動產開發商又開始大膽搶灘,像是達特不動產(Dart Realty)就計畫在開曼群島的大開曼島蓋一間263間客房的精品酒店,建案鄰近達特在大開曼島知名景點七哩灘卡馬納灣開發計畫,預定9月動土興建,除了酒店外,還要蓋56棟海濱公寓與別墅對外銷售。

達特營運長道克(Jackie Doak)表示,開發案預估斥資1.7億美元,公司不打算向銀行申請建築貸款,而是以自有資金因應,精品酒店完工後將委由舊金山的金普頓酒店餐飲集團(Kimpton Hotel & Restaurant Group)經營,這也是金普頓首度前進加勒比海觀光市場。

道克說,公司之所以規畫住宅推案主要是鎖定美國東北地區的潛在買主,這些潛在買家在上一次經濟衰退期間受到的衝擊相對輕微,而且對於度假別墅的需求不斷增加。

根據開曼群島蘇富比國際物業公司(Sotheby\’s International Realty)的資料,卡馬納灣一帶豪宅目前的市場行情每平方英尺約900到1,100美元,每棟豪宅成交總價可達170萬到500萬美元。

達特尚未敲定推案價格,不過道克信心滿滿地說:「我們預估,一旦推案正式對外公開,我們很快便可完銷結案。」

總部設在紐約的加勒比海房地產公司(Caribbean Property Group)專攻在加勒比海開發商用與住宅不動產,其在波多黎各多拉多海灘投資興建的麗思卡爾頓度假村(Ritz Carlton Reserve)去年12月剛完工,飯店部分總房數有115間。該公司指出,該案有地點優勢,位於人口眾多的美洲地區,而非偏僻小島,另外一項投資誘因是政府支持,波多黎各政府提供該公司2.3億美元的融資保證。

當地政府支持成投資誘因

麗思在多拉多海灘的開發案還有度假豪華別墅,其中已完工的有14棟,還在興建的有14棟,根據開發案負責人布雷特(Kenneth Blatt)表示,別墅方面每棟銷售價格在320萬至800萬美元之間,大多數買主以現金付款,許多需要貸款的也對融資條件感到滿意。布雷特還說:「我們在波多黎各有地利之便,美國的金脈與顧客群也是優勢所在。」

儘管又有業者前進投資,但加勒比海整體觀光飯店的投資環境仍然嚴峻,由於原物料與進口成本昂貴、勞力短缺、氣候不穩定以及觀光客又特別愛挑剔,加勒比海度假中心不論興建或經營都十分困難。

這也反映在當地新增飯店成長率至今依然疲軟。據產業調查機構飯店客房統計(Loging Ecomometrics)的資料,若是興建中的15家飯店今年全都完工開始營運,加勒比海飯店業總房數僅會增加1,502間,較去年增加不到0.1%。

2008年加勒比海地區新開張飯店的總房數較2007年增加3.4%,美國地區今年預估有501家新飯店投入營運,總房數達55,308間,較去年增加1.1%。

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