【中國進行式】山寨泰晤士小鎮 上海市郊吸客

作者: 許甫 莊志偉 | TVBS – 2013年8月11日 上午11:34

大陸各地的房地產,近幾年吹起一股山寨風潮,就是把歐洲著名小鎮,直接複製到大陸,他們說,山不山寨不打緊,能夠提升生活品味,才是實質效益,房價還真的因此攀升,以上海近郊的一處泰晤士小鎮為例,房價幾乎比上海市區的部分建築還貴。 怎麼歐洲英倫的泰晤士河畔小鎮,出現中文告示指路,路上拍婚紗的新人,通通都是東方輪廓,黑髮黃皮膚,這才弄明白,這些白褐磚瓦、方格木窗,竟突兀的出現在高樓矗立、車水馬龍的大上海。 導覽員:「泰晤士小鎮佔地一平方公里,它的綠化佔地來到60%,跟我們廣富臨形成中西相呼應的度假中心,我們現在所在的位置,是泰晤士的行政中心。」 上海松江郊區的觀光景點,名字不避嫌的就叫泰晤士小鎮,說他是山寨景點,不算精準,因為它主要賣的是房地產,當然,山寨的生意,可不只上海人懂,廣東深圳的模仿功力,可是不遠千里請來本尊瑞士小鎮的鎮長背書。 哈斯達特鎮長:「我看到山寨版照片,還有房屋的設計圖細節,包括山牆、窗戶,所有的一切都一樣,我必須說我很吃驚。」 百分之百復刻瑞士風情,沒去過的大陸遊客,看得心曠神怡,全都成了「哈洋族」。遊客:「我感覺比山寨還好!」記者:「您會想在這裡置產,來這邊度假嗎?」遊客:「嗯,還可以,很想,我覺得生活在這城市的人挺好的,沒這個條件,要是有這個條件,我肯定在這裡買了。」 曾經有網路業者統計,有高達五成的大陸人,不認同大陸房地產業者,充斥著山寨的現象,但也有5成的人表示中立,或者是贊同,這反映在上海泰晤士小鎮的住房價格上,比全國均價,高出了4倍到8倍。 已經成屋八年的泰晤士小鎮,雖然位處離市中心一小時的郊區,目前均價每坪約台幣37萬,高級別墅甚至到了每坪60萬,比上海平均新成屋的33萬7,還要驚人,上海資深台商卻甘願轉戰紮根。 上海女台商潘小姐:「本來是住在上海市區,到這裡來玩,一看就覺得想再進來,所以我就花了很長的時間,很大的努力,從市區搬到郊區來,我給你介紹一下,咱們金門高粱酒,一個很特殊的歷史意義在這邊.」 住在泰晤士小鎮賣酒的女台商,又多買下一戶,當作私人招待所。上海女台商潘小姐:「這瓶酒,在金門高粱酒裡面,算是最頂級的酒,人民幣的一個費用,應該是4888塊。」 定價比大陸國酒茅台還高,她的信心,來自於她的鄰居。上海女台商潘小姐:「當地的居民,就住在這邊的小富豪們,他們很希望就沒有人知道,就我們幾個人,因為他有時候要從事政商關係啦、社會名流啦,或者是企業的資訊交換,她會要求比較私人的地方。」 高級別墅區,聚攏大陸富豪,住的講求歐風,連子女,都要從小喝洋墨水,大陸國歌聲中,五星紅旗冉冉升起,金髮碧眼的「洋娃娃」,這裡是上海「包玉剛」國際學校。包玉剛實驗學校學生:「中午,太陽高照,整個日月潭的美景」 與國際接軌,是大陸富豪對教育的期待,因此校園就座落在泰晤士小鎮裡,小學學費一年近70萬台幣,中學一年要125萬,富豪經濟鏈,拉動教育市場,下游雨露均霑,代理鋼琴的台商,旗艦店也選在泰晤士小鎮。鋼琴台商陳先生:「這台是全世界限量發行,只有十台,所以它單價在280萬人民幣。」 廣闊場地,展示的鋼琴要價不斐,甚至是一棟房子價位。鋼琴台商陳先生:「鋼琴一般來講,它的消費群屬於中上白領以上的消費族群,我想泰晤士小鎮也很符合這樣的條件,我們預計大概在兩年內,在中國想打造一個網路銷售的平台,樂器銷售的平台,預計它的規模,大概兩年後可以達到大概五千萬人民幣。」 TVBS記者莊志偉:「光看這片街景,你看得出我在哪裡嗎?曾經深圳被認為是山寨手機大本營,但要來到深圳的山上,才知道甚麼是極致的山寨,業者斥資近300億台幣,把九平方公里的荒山,變成了瑞士。」 要繽紛花園,要無敵湖景,還是要尖塔鐘樓,深圳華僑城通通滿足。華僑城介紹員:「英特拉根小鎮,英特拉根呢,就是取自德語中英特拉根的譯音,意思是兩湖之間,它就是採用跟瑞士是一比一的比例,瑞士的一個小鎮,一比一比例,不過只是建了其中的一部分。」 但花了天文數字,把荒山蓋成阿爾卑斯山,業者不是做白工。華僑城介紹員:「新開發的就是萊茵堡,就是新開盤的地產,像那邊的話,房價的話,均價差不多13萬1平米(台幣195萬/坪),投資修建這個景區,也是花費比較大的,但是咱們資金回籠,也是比較快的,主要靠房地產那塊,好多遊客慕名而來,知道深圳有個很美的地方,叫東部華僑城,叫茶溪谷,來的路上就可以看到,有一些了解,這邊還有這麼美的房地產,然後就相互帶動,最貴的是9998萬,現在已經有主了。」 模仿國外建物造景,已被轉化成對美好生活的追求。上海女台商潘小姐:「任何說山寨的,粗製濫造的,在經過五年十年,它就是一個商圈,它就是一個重點,它就是一張地方名片,它就是吸引這麼多人,中國它有個需求性,我想往好的生活、好的地方、好的消費模式去走 ,我想上升我自己生活品質,這個是每一個現代中國人的訴求。」 當模仿到極致,甚至增添更多附加價值,大陸式的山寨,便不再是負面代名詞,各地熱銷的歐洲小鎮房產,或許正印證著個現象。

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