留意點交與否&盡力調查屋況

自由時報 – 2013年8月3日 上午6:12

專家說法 信義房屋客法部執行協理劉韋德

標購法拍屋時,如果房子有遭不法占用的情形,法院會用公權力來排除障礙,但通常對於有租賃或有權占用情況的房子則不負責「點交」。第1次買法拍屋者,建議避免選擇「不點交」的房子。所謂「點交」是指法院負責將房子交給參與競標且得標的人。

法拍屋是遭到法院查封的房子,任何人都不能進入,無法像一般買房子進去看屋,無法得知屋內的情況;再加上法拍屋沒有瑕疵擔保,如果拍到的房子有任何問題都無法找人負責,必須自己承擔。解決方法是事前做好對法拍屋的調查工作,盡量透過周邊的管道調查屋況,最好在購屋的成本中,把房子的整修費用估算在內。

如果要透過業者代標,得留意業者有無營業許可,避免遇到黑牌代標者,若產生糾紛將求償無門。

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