南韓房市低迷 拖累成長復甦

中央社 – 2013年8月5日 上午11:43

(中央社台北5日電)南韓自2004年以來最嚴重的房地產市場放緩,恐抑制經濟復甦,主要因政府振興房市政策走走停停,未能確立任何持續性復甦。

根據首爾市官網,在暫時性買房稅賦優惠到期後,7月公寓成交量較6月大減80%。根據南韓最大房貸銀行國民銀行(Kookmin Bank),南韓全國房價在7月底止的14個月間不是持平就是下跌。

為南韓房市注入生機是南韓總統朴槿惠(ParkGeun Hye)的主要目標,朴槿惠2月上任,隨後在4月1日祭出減稅,刺激需求,並控制供應面,支撐房價。如今營建業轉疲,在出口需求局部疲軟,及家庭債務水準逼近空前水準下,升高南韓今年2.7%成長未達標的風險。

駐首爾法國興業證券(SG Securities)經濟師吳錫泰(Oh Suk Tae)表示,南韓房地產市場逐漸沉淪,侵蝕經濟成長潛能。鑑於家庭財富大部分在不動產,加上過度仰賴房貸下,消費者將持續抑制支出,直到房地產價格持續上揚。

疲軟的房市加深南韓這個亞洲第4大經濟體的挑戰。南韓央行7月11日預估,明年經濟成長將從今年的2.8%,加速至4%。

南韓財政部長玄?錫(Hyun Oh Seok)4月宣布房地產振興措施時表示,房市長期低迷「恐拖累整個經濟。」除了6月到期的買房減稅,政府也推出低收入首購者減稅優惠,以及非首購者也有減稅優惠,這些減稅優惠年底到期。

根據南韓財政部、國土部和行政部發布的聯合新聞稿,政府正在討論如何削減買房稅賦,以利房市正常化,並將在8月底前準備好方案,遞交國會。

首爾房地產資訊公司RealEstate 114研究員李美潤(Lee Mi Yun)表示,「首爾7月房市交易量下滑,我想全國各地也幾乎一樣。」

李美潤指出,南韓人不買房,因為他們不預期房價會上揚。在這樣的環境下,透過減稅降低買房成本,可能推升交易量,但不會造成交易量大增。(譯者:中央社劉淑琴)1020805

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