景氣復甦 歐洲不動產谷底翻

作者: 記者魏喬怡╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月5日 上午5:30

工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

統計7月份歐洲STOXX600指數上漲近5.2%,是該指數自2011年10月以來最大單月漲幅,也是全球各主要股市月漲幅之冠!

法人指出,近期歐股相關資產大幅揚升,顯露歐洲經濟觸底反彈跡象,歐債不再有系統性風險危機,受惠於歐洲央行的擴張性貨幣政策措施、全球經濟提前好轉和整體財政緊縮速度趨緩,皆讓歐洲經濟擺脫長達6季連續衰退,其中最為看好歐洲不動產市場的谷底翻揚。

英傑華基金總代理第一金投顧表示,歐洲經濟明顯開始復甦,德國商業信心指數7月份升至106.2,已是連續3個月上揚;而德國強勁復甦也帶領7月歐元區製造業採購經理人指數(PMI)從6月的48.8升至7月的50.1,為2年來首次擴張。

第一金投顧指出,值得注意的是歐洲不動產證券市場具有較高的股利殖利率和利差,價值面仍較其他全球市場相對誘人。由於不動產證券企業可藉由發行債券,降低資金成本,因此具備較低槓桿優勢,預期歐洲不動產證券市場,將持續受益於未來景氣回升帶動的資金流入效應。

宏利投信總代理的亨德森遠見泛歐地產股票基金經理人Patrick Sumner表示,可看到各地區市場在地產類股的報酬平均高於其全體市場,且整體地產類股亦超越全球股票市場表現約2.4%,其中又以歐洲地產類股超越歐股達4.60個百分點為最高。

元大寶來全球地產建設入息基金經理人李文孝表示,據富時全球不動產指數資料統計,今年7月以來英國REITs漲幅居全球主要地區之冠,達8.12%,今年以來的表現僅次於日本REITs的表現,歐陸地區7月以來也有3.1%的漲幅。

惟,整體經濟數據顯示,歐元區仍處於相對疲弱狀態,歐洲GDP成長壓力大,歐陸各地區、各類別REITs資產價值將面臨下修情況,因此投資歐洲不動產要慎選區域,一些熱門地點的公司,如倫敦或巴黎市區的零售購物中心或商辦大樓為優先考量。

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