3大不動產標售受矚目

作者: 記者蔡惠芳、薛孟杰╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月4日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳、薛孟杰╱台北報導】

本周不動產標售案熱鬧滾滾,周一(5日)有國防部南京東路地上權土地開標,及信義計畫區A25土地截止投標;周二(6日)為台中烏日購物專用區土地公開標售。三大不動產標售案,以A25最受矚目。

A25位於松高路、松勇路口東北側,基地面積1.8公頃、約5,451坪,都市計畫使用分區為業務設施用地,將依促進民間參與公共建設法,採BOT模式開發,BOT年限為70年;權利金底價180億元,每坪底價約330.15萬元。

台北市財政局規定,得標人每年要依公告地價付約1%的租金(興建期),完工後(營運期)則支付3%的租金;台北市府也要求得標人必須興建大客車停車場,且不能當成住宅開發。市場估計,決標總價可能落在200億元左右,加上地上物開發成本,總投資金額上看300~400億元。

北市府為等待壽險資金投入,延後截標3次,周一是否有壽險業投標,備受矚目。

至於陸資部分,由於陸資仍受限不能蓋商辦大樓對外租賃,只能自用或者興建停車場、百貨公司,在陸資多半希望「作包租公」的心理下,該項限制是否會影響陸資投標意願,市府也在密切觀察。

至於南京東路地上權案,則為國防部與台北市政府合作開發的「台北市捷運南京東路站附近國有土地設定地上權案」,占地306坪,位於 南京東路三段巷內,地上權存續年限為70年,得標人不得分割出售基地上的建物所有權。

台中烏日車站附近購物專用區土地,為幸福人壽擁有,占地1.53萬坪,為二度標售,標的物為所有權土地,建蔽率、容積率分別為40%、180%,標售底價16億元,每坪單價10.5萬元,預計6日開標。

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