房市亮點-永興重劃區 建商猛推案

作者: 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2013年8月3日 上午5:30

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

鳳山的文山特區,名號響叮噹,它有個孿生兄弟叫做「永興重劃區」,比較不為人知,這兩個區域就分別位於澄清路的左右兩側,近來,永興重劃區受到文山特區的帶動,逐漸成為建商推案熱點,透天別墅價格從3,000萬~5,000萬元都有,大樓產品則是首見。

泰嘉開發專案經理黃堃瑞表示,占地23公頃的永興重劃區,基本上,還是屬於澄清湖特定區的範圍內,因此,屬於低密度開發區域,建蔽率只有50%,容積率則是210%,所以,建商地主大都推出透天豪華別墅。

黃堃瑞說,區域內的別墅售價,大約介於3,000萬~5,000萬元,當初,泰嘉取得三面臨路的基地時,曾經考慮全部興建透天別墅,不過,為做市場區隔,加上該地早就申請、取得容積獎勵最高30%、及停車開放空間獎勵容積最高20%的條件,因此,泰嘉推出的「水方庭」建案,除8戶透天,還有一棟15層樓高的住宅大樓,雙路並進、出擊。

由於這個區域一直是高雄豪華別墅的重鎮,附近有圓山飯店、和高爾夫球場,許多屋主多為白領階級人士、或退休族,加上這個區域居民,還擁有澄清湖風景區免費入區的優惠,更有一個雙語教學的大華國小明星學校,吸引附近長庚醫院、正修科技大學等白領高階人士的青睞。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出,永興重劃區可以說是文山特區的孿生兄弟,二者的生活機能、地理位置都相近,也因此永興重劃區的建案,價格幾乎是比照文山特區的售價。

近來才逐漸興起的永興重劃區,臨近三民區的建工路商圈、及鳳山區的文山商圈,土地價格已從開發完成之後的每坪20多萬元,上漲到去年的30多萬元,戴嘉聖說,最近已經漲到每坪40多萬元了,5年內的漲幅約100%。

戴嘉聖表示,建商從2到3年前,才開始在永興重劃區推案,透天別墅每棟價格在3,000萬~5,000萬元,大樓住宅價格,每坪20萬元以上,已經是正常行情了。

由於它就在澄清湖特定區內,在地理優勢以及生活機能更強之後,未來也將成為高雄房地產的熱點之一,戴嘉聖說,就他了解,除了一般的中小型建商,已有高雄的上市櫃公司,開始在該區購買土地了。

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