北市上季新案 成交均價創高

作者: 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月31日 上午5:30

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

天龍國豪宅案重燃戰火,新北市房市走平易近人風!國泰建設昨日公布「第2季國泰房地產指數」,雙北市呈現「價量背離」,北市天龍國吹豪宅風,逾7成新案每坪開價80至100萬元以上,平均成交價約每坪86.42萬元,刷新歷史新高紀錄,但成交量年減5成;反觀新北市開價季跌逾6%,成交量大增3成。

國泰房地產指數顯示,第2季全國新推案量達310件,年增2.3%,戶數2萬998戶,年增19.5%,總銷3536億元,則年減4%。北市第2季的平均成交價在單坪86.42萬元,季增11.48%、年增19.06%。

以台北市第2季共32個新推案來看,有13件個案單價在80至100萬元,12件單價是100萬元以上,玄奘大學副教授花敬群說:「北市豪宅有重新點火的態勢!」

尤其,被外界視為天龍國的台北市精華個案,每坪開價幾乎全面站穩百萬元,導致整體成交價上漲,但推案量與成交量皆下滑,花敬群說:「成交量僅為去年同期的5成左右」。也就是說,北市「要價格但放棄量」,反觀新北市則用低總價策略來衝高推案量。

新北市第2季房市較第1季「價跌量穩」,但較去年同期價穩量增。

第2季平均成交價每坪39.7萬元,季減6.37%、年減0.75%,推案量1155億元,則較上季或去年同期大增2、3成。

至於桃竹地區第2季呈現「價穩量增」,桃竹平均每坪成交價格為20.49萬元;台中、台南、高雄,第2季與上季或去年同期比,多是「價漲量增」格局。

針對美國QE(量化寬鬆政策)收場對房市的影響,崑山科技大學教授陳淑美指出將是「短空長多」,因為美國失業率下降、也吸引廠商回流,加上QE退場代表美國經濟基本面轉好,因此,美國消費轉好,台灣出口就會增加,對台灣房市投資資金挹注有利。

以全國房市來看,國泰房地產指數顯示,全國平均每坪成交價27.93萬元,較上季增加2.54%、較去年同期增加6.77%。因此全國房市較上季「價漲量增」,市場延續高檔盤整格局。

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