新北市重劃區房價較低 人口攀增

自由時報 – 2013年7月25日 上午6:18

〔自由時報記者徐義平、林美芬/綜合報導〕新北市外圍區域人口增加數量勝過第1圈,房仲調查新北市各行政區過去1年的人口變化,發現人口增加數前5名的區域,均具備重劃區話題,重劃區內房價每坪均在25萬元,相較第1圈4字頭的行情,房價相較便宜,因而造成人口逐步往外圍移動,第1圈人口數反而出現負成長。

根據新北市民政局統計資料顯示,去年6月至今年6月,人口增加數量前5名的行政區,分別為淡水區增加4553人、林口區增加3825人、新莊區增加2796人、三峽區增加2165人、樹林區增加1952人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,上述5區均規劃有新市鎮重劃區,其中又以淡海新市鎮為目前大台北房價最便宜的重劃區,自然吸引人口往該處集中,促使該區成為新北市人口增加第1名的區域。至於近年房市表現同樣熱門的林口、三峽與樹林等地區,同樣屬於新市鎮的大型開發案,由於開發的時間較早,目前區域已經成形,人口也持續增加當中。

根據信義房屋第2季平均房價統計發現,前5名人口增加最多的區域,普遍平均房價都在每坪30萬元以內,外圍的重劃區房價則在每坪25萬元以內,和第1圈每坪4字頭的房價有明顯差距,同樣30坪的房子總價就相差300-450萬元,且在外圍買的可能還是屋齡5年內的新成屋,與整齊的重劃區環境,居住條件更好。

根據淡水當地金融機構調查,淡水區平均房價還是持續上揚,2年來淡海新市鎮新成屋漲幅已達1倍,且在各項公共建設陸續到位之後,還是樂觀看待淡水房市發展。

淡水第一信用合作社副總劉善竹指出,淡水這兩年來新成屋供應量快速增加,帶進人口進住,房價這兩年並沒有因為央行對貸款管制而下滑,反而是一有公共建設利多就快速漲價,日前光是家樂福大賣場進駐開業,附近的房價立即上漲,每坪上漲1-2萬元,之前淡江大橋通過環境影響評估,房價也是1坪大漲約2萬元。

劉善竹表示,根據市調,這兩年來淡海新市鎮房價已從均價每坪約15-16萬元,急速上揚,目前已出現每坪30萬元的叫價。

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