預售屋信託受益權 禁止轉讓

作者: 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月16日 上午5:30

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

金管會準備再關建商一扇資金窗口。金管會與中央銀行已達成共識,將發函禁止銀行轉讓預售屋型的不動產信託受益權,同時也禁止保險資金投資此類商品,金管會官員表示,的確是擔心建商以此工具變相取得貸款資金,加重住宅不動產泡沫。

金管會及央行繼聯手控管主要地區房貸、土建融,及要求房貸及土建融比重過高的銀行調降授信比重,「關切」房貸利率過低及成長過快的壽險公司後,再度對建商以信託方式取得資金,將祭出控管手段,避免金融機構透過「投資」方式,規避不動產授信管理。

官員表示,政府要求建商對預售屋預收款須交付信託,用來確保工程依據一定的進度進行,這是要保障購屋者權益,這項信託受益人應是購買房子的客戶,受益權不可能轉讓,但現在建商用不動產未來出售後的利潤,信託後出售給保險公司或一些法人機構,進行「套現」,金管會認為不合理。

官員表示,預售屋的出售利潤在興建過程中,是無法分割出來的,若建商周轉不靈,求償第一順位是購買預售戶的客戶,並不是這些購買不動產信託受益權的投資人。

同時外界指控,部分銀行辦理不動產信託受益權轉讓,是銀行在被金管會要求控管土建融貸款後,變相協助建商客戶取得資金的方式,部分建商在出售不動產信託受益權後,即取得資金再購買新土地或進行投資套利。

銀行局近期在金管會與央行聯席會議上即主動提出,應算制此項投資工具,也取得央行的同意。銀行局表示,會發函給所有銀行,要求銀行不得將預售屋的不動產信託受益權轉讓給其他投資人,且要將此規定納入內稽內控;另外保險局也將發函,要求各保險公司不得投資預售屋型的不動產信託受益權,以免損及自己的投資權益。

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