奢侈稅解禁釋出 小宅續熱漲聲不斷

Yahoo! 奇摩新聞訊息快遞 – 2013年7月8日 下午5:14

奢侈稅屆滿兩年後,解禁物件已陸續釋出,不僅強化全台不動產交易量能,甚至可望持續帶動下半年房市發展。房仲業者統計發現,不僅屋主拋售求現態度越發明確,委託量新增約一成比例(9.8%);買方也抱持著趁比價效應「撿便宜」的心態,有高達46.8%的民眾認為多空訊息已僵持一段時日,看漲第三季房價,勇於進場。顯見,買賣雙方近期皆同步積極入市。群義房屋總經理潘家成觀察,此波賣方的湧入,主要來自短線操作或非專職型投資客的釋出,待奢侈稅一期滿就順勢轉手落袋為安。而這族群向來對於「小宅」情有獨鍾,因此,近期委託績效也多表現在小宅方面,成長幅度約一成。另一方面,除了既有的自住剛性市場之外,在全球貨幣寬鬆、經濟成長疲弱、股市量能不佳的環境下,不動產遂成為相對穩定的投資工具,以致從農曆年後,買氣一路上揚。根據群義房屋委託波仕特線上市調顯示,上半年消費者置產信心回穩情況,帶動下半年房市展望,有46.8%看漲,僅不到二成民眾看跌(17.6%)。進一步分析,有近六成(59.9%)的購屋族群指名代尋1,000萬以下的低總房型,打算選購總價在1,000萬~2,000萬價位的民眾有31.4%,而願意購買2,000萬以上物件者則僅有8.7%。潘家成分析,小宅市場持續延燒,可能導因於民眾慎選投資標的的自保心態發酵。持有小宅時,資金壓力較小,買方以自用、置產為主,較不受景氣波動而有所影響,可分散資金風險。再者,低總、小坪數產品符合少子化社會型態轉變需求,多規劃為一加一房格局,機能性完整,麻雀雖小、五臟俱全,不啻為靜待「麻雀變鳳凰」的指標性物件。潘家成補充,「通膨壓力」與「QE政策」將是左右近期房市走勢的最大變數。預估下半年國內通膨壓力仍不大,央行升息機會不高,低利環境將持續進行,房市避險需求必然活絡;然而,現今亦有消息面傳出,QE將逐漸減碼,預計於明年可退場,熱錢退潮後,升息恐是難以避免的趨勢。他預估,縱使房市多空訊息交錯,但QE退場也可解讀為美國景氣回穩,經濟成長復甦轉強,因此,若非遭遇政府介入出招打房,下半年房市勢將是「量漲價穩」的格局。以上訊息由群義房屋www.chyi.com.tw提供

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