房市亮點-楠梓右昌 預售市場喊衝

作者: 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2013年7月6日 上午5:30

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄房地產市場的溢價效應持續發酵,以楠梓加工出口區為核心的右昌地區,不只住宅大樓近2年來上漲23%左右,建商搶進推案的結構,也產生變化,從原本清一色的先建後售模式,開始出現預售市場,而且,每坪售價挑戰20萬元的關卡。

巨將公司專案經理林宗平表示,擁有日月光半導體在內的楠梓加工出口區,目前約有將近100家的高科技廠商進駐,且員工總數將近35,000個,是右昌地區房地產市場的最大驅動引擎。

林宗平指出,根據資料顯示,無論是中部的科學園區、或是新竹的科學園區,近年來的房價上漲至少超過50%;可是,楠梓加工出口區近2年來的房價,只有上漲大約23%,住宅大樓目前每坪16萬~20萬元。就科學園區商圈的比價效應來說,幅度相對少了很多。因此,未來還有相當幅度的上漲空間。

更何況,在楠梓加工出口區的土地不敷使用之後,經濟部加工出口區管理處另外新開闢的楠梓第二園區,也已有日月光半導體公司、李長榮集團等大型高科技公司,正在興建新的研發基地,未來至少可以創造超過一萬個就業機會,成為右昌房地產市場發展的重要助力。

林宗平說,該區的住宅大樓主要是先建後售的型態,但是,在右昌地區的房地產市場熱絡之後,預售市場也日漸成熟,因此,為了吸引小資族,或是想要擁有獨立生活空間的青年男女,藏美建設才會首創先例,在右昌地區推出「海納川」建案。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說,楠梓右昌區域的預售案,的確是近來首見,也將市場價格推向每坪20萬元的「臨界點」,因為,右昌地區最近的住宅大樓行情,根據個案的不同,大都介於每坪16萬~18萬元。

戴嘉聖表示,高雄市區的房價持續上揚之後,確實拉動城郊區域的房價,而右昌是最明顯的代表區域之一,主要是因為房價相對較低,而且整體大環境,又相當優良,包括城揚建設、和築、以及四季地產等建商,都投入興建住宅大樓產品。

但是,他也強調,右昌整體環境沒有問題,擁有加工出口區、中油高雄煉油總廠、高雄海洋科技大學,有學術、有產業、有人口,提供房地產市場充沛的養分,不過,在建商把楠梓區、或是右昌地區列為推案熱區之後,競爭將轉為激烈,當消費者有了更多選擇之後,個案的表現空間,也會愈來愈受到重視。

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