不動產 7月亮點

作者: 記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月4日 上午5:30

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

5月下旬以來,全球受美國QE(量化寬鬆貨幣政策)將退場的影響,全球股市、風險性債券回檔,不動產投資也拉回,但統計自2000年來,全球各類不動產投資在7月都有不錯的表現,單月平均漲幅超過2%,法人認為,全球景氣復甦確定,長線來看,不動產仍是布局不可少的標的。

群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示,QE退市短期屬利空影響,但QE結束的背景是經濟明顯復甦,因此後續包括資產價值與租金收入都將提升,中、長期反而有利不動產市場。

再從經濟數據觀察,美國無論房價、房屋銷售或營建活動仍維持成長;至於日本因安倍政權穩固,企業信心提升,空置率與租金都會有所改善,同樣有利於住宅與商辦相關不動產。整體而言,全球REITs中、長期將維持多頭走勢。

ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,年初迄今累計淨流入不動產基金的金額一度創下141億美元的新高水準,近4周連續淨流出。

她指出,主要國家地產相關數據仍持續正面復甦,殖利率有走揚壓力,租金收入及租用率可望隨經濟轉佳而攀升,預期REITs類股表現將不會遜於大盤;即便殖利率再自高點回落,過去2年REITs受惠於低利率環境的劇本也可望續演。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示,目前正處於停滯性通膨轉向成長階段,REITs成長的部分正開始顯現,預期短期修正已接近尾聲,美國回收QE速度不致太快,目前平均利差已回升到3%,中長期REITs仍是長多格局。

摩根多重收益基金經理人邁可.施厚德(Michael Schoenhaut)表示,QE減少購債規模的最大理由來自美國經濟復甦,房市數據是最明顯的例子,以美國5月新興銷售年增率來看,不僅較前一月增加2.1%到47.6萬戶,更創2008年7月以來新高,且券商預估今、明兩年仍持續看好新屋續增,隨房價及建築活動可望長線回升,REITs成長空間不容小覷。

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