〈獨家〉「就愛怪怪屋」房仲專獵 投資客轉手賺

TVBS – 2013年6月26日 下午7:02

奢侈稅屆滿2年,房市開始轉熱,但沒想到冷門屋,也跟著搶手,這些房子可能是格局超怪,房間呈現扇型,梯形,甚至三角形,或者屋況亂糟糟,壁癌漏水都有,但房仲發現,以前這種房子,至少得賣1年以上,但現在可能1、2個月就能脫手,主要原因在於,這些買方不是自住,是看準怪怪屋,房價便宜1成以上,但整修之後,租金投報率跟周邊房屋一樣,而且同樣有增值空間,成為資金另一條出路!

房仲:「將近快30年的房子,那我們現在看到的是,這間房子的原始屋況。

30年華廈,裡面到處壁癌,又是漏水,探出窗外,還正對高架橋,但現在要賣這種怪怪屋,房仲可不擔心。中山區房仲宋店長:「應該不用再半個月,它就應該會賣掉,但以前像這種房子,可能賣個1年都還賣不掉。」

沒聽錯,搶買怪屋,因為屋況差,地點可不差,像這間位在學區、捷運旁,看看週邊新大樓,開價每坪不是超過百萬,也有80萬起跳,30年老屋,價格只有一半,怪屋可能更差,改裝後14坪,每個月卻能租2萬,同層樓房屋,全部拚改裝,搶賺投報率。

記者董寧之:「像這間位於中山區的房子,屋齡已經30年,而且我們看到走道,因為早期是百貨的關係,整個呈現圓弧狀,一層樓有60間房間,現在因為投報率的關係,也有人開始投資。」

燈光昏暗,房間格局一間比一間怪,梯形套房,風水上,格局越走越窄、採光少,還在八大行業區,但9.4坪,每坪開價38萬,比周邊少1成,月租1萬1,投報就超過3%,1個月也有15組搶看,另1間三角屋,隔間困難,但22坪,裝修一下,每個月租2萬5,投報也逼近4%。

文山區房仲店長謝興泰:「一般會買這種房子的人,都屬於比較長期性的(投資),他可以租人家,或是說未來如果整個台北市,一個都市美化、都更以後,其實它價值跟一般正常,方正的房子,價值是一樣的。」

2米巷弄,車輛開不過,房子還呈梯形,但裝修之後,三房兩廳,很難看出問題,照常租人,但專家提醒,通常投資客資金夠,才有辦法整修怪屋,長期出租,等增值再轉手,一般民眾想入手,還是得多考慮。

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