買重劃區屋 自住投資進場時間大不同

Yahoo! 奇摩新聞訊息快遞 – 2013年5月15日 下午1:41

房市年後持續熱銷,眼看329檔期就要接到520檔期,新建案帶頭衝上買氣,中古屋因為有實屋可以即時比較,不少人覺得較安心。目前新推案量大區通通位於最新開發的重劃區,像是淡水新市鎮、五股洲子洋等,而新成屋最大的區域,則是發展已經成熟的三峽、即將迎接捷運通車的林口新市鎮等,若要挑選新重劃區,自住者可選發展完備者,追求報酬者,發展中重劃區是首選。東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓說,近幾年興起重劃區議題,重劃區面積不大者,多數已經沒有素地,像是泰山十八甲重劃區、三峽北大重劃區等,房價已經穩定,未來漲幅相對小,但是街廓新穎,就很適合自住客層。至於投資置產者,則可慎選重劃區發展階段,適時進場,若是重劃區面積不大,素質更整齊,漲幅會更明顯。東森房屋淡水新市鎮加盟店林紘名店長說,淡海新市鎮發展約5年,早期從靠近舊市區北新商圈的最早濱海路、新市一路三段,延伸到中山北路二段,再從濱海路一段、中山北路三段拓展出去,5年前每坪房價13~15萬元,2年前15~18萬元,現在均價20~25萬元,近2年漲很大,預計兩年後房價還會攀升。漲幅除了與全台房價飆漲,建商積極推案更新建材,同步拉抬價格,新建設的開發時程也有關係,像是近幾年麥當勞、家樂福進駐,淡水區公所、新市國小與運動中心興建,以及明年度輕軌將動工訊息,都與房價有關係,若要在淡海新市鎮買房,建議以靠近捷運站、家樂福等機能較集中的區域,房價會最保值。東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧說,北大發展了8年,房價飆漲最快的時期是從100年至今,漲幅約3成,與全台房市熱、美國量化寬鬆政策有關,而最近日本猛印鈔票,置產型購屋者也不少。目前學勤路上每坪房價25~30萬元、學成路上因為新案多,社區品質而異,每坪25~33萬元,若想買便宜,三樹路、佳園路23萬元起,但是整體機能考量,近學區、公車站、賣場仍推薦學勤路、學成路、大義路、大勤路等。東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓說,不少人曾經喊空重劃區,現在重劃區的發展也證明年輕人的確有強烈的購屋需求,政府應該積極營運交通建設,加開快速通勤公車、火車車次,落實居住正義。黃淑苓也提醒,新興重劃區的房價通常會漲到一定點會有段長時間滯留期,除非後續還有新建設出現,買房一定要以地點與未來趨勢發展為考量,購買重劃區也會有風險,像是原本要進駐商場、影城計畫出現變化,或是公共建設、學區臨時喊卡等,都是民眾購屋前要謹慎的地方。以上訊息由東森房屋資訊網 http://www.etwarm.com.tw提供

……..文章來源:按這裡