台銀活化資產 7大都更啟動

作者: 記者朱漢崙╱專訪 | 中時電子報 – 2013年5月7日週二 台北標準時間上午5:30

工商時報【記者朱漢崙╱專訪】

不動產資產規模居全體行庫之冠、行舍等總使用面積超過7公頃的台銀,除了位於陽明山的美軍眷舍正分批標租,台灣金控董事長劉燈城也首度明確擘畫活化資產的全方位計畫,表示台銀已在台北市選定7處自有不動產投入都更案,希望藉此更有效使用自有不動產。

此外,台銀的DBU外幣市占率為全體國銀之冠,訂價策略及人民幣存款累積量也備受市場矚目,昨(6)日是中央銀行開放DBU人民幣業務滿3個月,劉燈城指出,台銀DBU人民幣存款現已超過人民幣22億元,市占比重超過9%。

根據台銀內部的最新估算,台銀今年DBU人民幣存款可達人民幣80億元以上,將遠超過台銀2月原訂人民幣50億的目標值。

劉燈城指出,全體國銀人民幣總存款量到年底可能達到1,200億,甚至上看1,400億人民幣。以下是訪談紀要:

問:可否談談台銀的資產活化計畫?

答:台銀自民國80年以來,已有20處自有土地配合業務發展興建行舍、倉庫,使用面積超過7公頃。目前我們除了標租陽明山美軍眷舍,分行重建則選定新竹市的北大路分行進行。此外,針對空地,我們也在全省篩選出37處,出租他人經營停車場,統計每年租金收入約新台幣6,000萬元。

都更、設定地上權

兩路並進

此外,對舊有行舍及低度利用房地,則以都市更新及設定地上權作為兩大活化主軸,其中,嘉義市政府將辦理促參招商,我們將提供台銀位於嘉義市的6筆停車場用地,以設定地上權方式來配合對外招商。

另一方面,我們也選定7處行址及自有土地進行都更案開發,地點全位於台北市,希望藉此對有限的土地資源作更有效率的使用。

根據內部匯總資料,這7處預定進行都更案的地點,主要位於台北市長安東路、中正區的城中段、以及文山區的華興段,這3處將以共5筆自有土地投入,另外4處則與現有行舍有關,包括位於中山區的中山分行行舍、中正區的館前分行行舍、以及中正區的公館分行行舍,還有位於中正區南海路上的牯嶺街宿舍,都將投入都更案的開發。

問:台銀由於存款部位龐大,目前在銀行法第72條之2規定之下仍有空間承作不動產放款,預估今年成長量會有多少?另外,在房貸或是土建融業務上,將採取哪些拓展業務時的風險管控措施?

答:台銀因存款規模居同業之首,依銀行法72條之2所承作的不動產放款比率相較同業仍有空間,我們現在的比率不到20%,內部預估,今年在土建融及購置住宅貸款業務上,應該有5%的成長空間。

房貸、土建融

承作謹慎

儘管有承作空間,但我們也格外謹慎,像房貸業務,我已指示內部要求承辦同仁強化時價查證,對近期漲幅偏高地區適度調整貸放成數,除了雙北市13個限制區,日前也已發文分行,針對桃園地區的青埔、蘆竹、南崁、八德要求第2戶房貸的每段利率,都必須高達2.05%、成數不得高於7成。

土建融業務部分,我們除了慎選建商、地點及品質,在融資計畫評估上,也特別要求必須嚴格檢視興建計畫、銷售計畫、財務計畫及投資效益分析等四大面向,接下來我們也加強執行貸後管理,要求分行在撥貸後,必須定期派員實地勘查,以瞭解建築基地與建物興建情形,落實風險控管。

問:銀行人民幣存款累積到一定部位之後,財富管理部門現在是否有全盤的人民幣理財商品設計或上架計畫?在人民幣存款吸收之後的去處安排如何?

答:央行開放DBU人民幣業務以來,我們的存款餘額已超過22億人民幣,市占超過9%,與台銀目前在DBU外幣市場近10%的整體市占率相吻合。

我想,台銀4月推出的優利專案,對於內部原新台幣存款戶發揮相當的引流效果。除了針對10萬人民幣的存款,給予按牌告利率加碼1個百分點的優利,台銀特別針對中途解約新台幣存款轉人民幣存款的客戶,再給0.25個百分點優惠利率,若以台銀1年期牌告利率1.1%計算,人民幣存款最高年利將達2.35%,已與不少民營銀行的優利水準拉近。

我認為,在各金融機構高定存利率專案陸續結束後,客戶應會將人民幣存款轉入人民幣計價的理財商品。

人民幣理財商品

穩健為主

考量台銀客戶風險屬性較穩健,因此,本行財富管理業務初期規劃上架的商品仍將以報酬波動度較低者為主,未來也將按照客戶需求進行調整。

我建議,投資者對於人民幣計價理財商品,占投資組合的比例應該量力而為,並視個人的風險承擔能力進行配置,例如風險趨避型客戶可挑選人民幣存款、債券型基金、國際債券和傳統型保單,而風險偏好型客戶則可考慮人民幣外匯交易、結構型商品、股票型基金和投資型保單等。

打算進行人民幣理財的民眾,尤其應該留意大陸的經濟金融情勢,同時相關產品的市場規模與流動性也應納入考量。

台銀目前已開辦以人民幣購買美元計價的黃金存摺;在基金業務方面,除已在本行架上銷售的基金,將配合基金公司加掛人民幣計價,也準備在5、6月間引進由台銀擔任保管銀行的人民幣計價的新基金上架銷售。

接下來國際債券業務也是布局重點,繼參與認購首檔「寶島債」,並在次級市場銷售客戶後,還將持續引進條件佳的國際債券上架銷售;優質人民幣計價保單上架銷售也將位列新成立的台銀保經公司業務重點。

問:台銀目前對人民幣資金的運用,主要透過哪些管道進行?

答:目前相關資金運用主要有四大方式,包括銀行同業拆放、換匯交易、投資人民幣計價債券,以及人民幣放款。我們會視人民幣利率市場情況,於國內人民幣清算行(中國銀行台北分行)或離岸人民幣(CNH)銀行同業,擇優拆出人民幣資金,至於投資報酬率,目前投資3年期點心債收益率約在2.8~3.2%不等。

人民幣放款

積極拓展貿易融資

DBU人民幣放款方面,除爭取跨境貿易項下的人民幣融資業務、參與大陸地區優良企業的聯貸案,台銀現在的進出口外幣融資往來客戶大約2,000戶,將成為我們積極爭攬人民幣貿易融資業務的基本班底;對此目標客群,我們也將伺機爭取大陸台商在台母公司的投資性融資,也將積極提供客戶人民幣匯率避險工具,爭取發行、保證等業務。

至於OBU人民幣放款業務方面,對象現在兼而鎖定台商與優質陸企,值得一提的是,主管機關已放寬銀行法第12條第4款的「國外金融機構」範圍,認可大陸地區金融機構及其海外分支機構所開立的保證函及信用狀,即日起可視為合格擔保品。運用此擔保機制承做人民幣放款業務,除可進一步去化資金,還可減輕銀行提存準備及計提資本的壓力,將成為台銀進行兩岸放款業務的一大助力。

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