不動產 禁購令解凍 商辦股回溫

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月25日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

壽險業不動產禁購令3月將鬆綁、新春房市開紅盤、太設獲判還遠百中控18億元鉅款、中工可望遞補取得雙子星議約權,「連習會」25日登場將研議鬆綁兩岸關聯性產業來台等種種利多,接踵而來,營建股強者恆強,可望扮演第一季多頭攻堅的領頭羊。

新春連假開市後第1周,營建股大樂透,宏盛(2534)、長虹(5534)、華固(2548)、遠雄(5522)、興富發(2542)、皇翔(2545)、宏普(2536)、中工(2515)、太設(2506)等個股吸引買盤聚焦。

法人表示,除了將登場的「連習會」外,26日壽險公會將討論投資不動產自律規範,預期不動產禁購令,最快3月可望解禁,大約3兆元壽險業購置不動產的資金,可望重獲自由,讓持有待開發和待售商用不動產的個股將成大贏家。包括宏盛、宏普、興富發、皇翔、遠雄、華固可望受惠,其中宏盛南京東路六福皇宮對面「捷4」聯開辦公大案,最受矚目。

宏盛建設經理李宗平表示,「捷4」案占地986坪,將於第2季完工,目前正在談分配比,估宏盛分回6成、約6,500建坪,宏泰人壽分回4成;產品規畫為頂級辦公大樓。

分析師指出,依目前附近中古辦公行情每坪125萬到148萬元估,宏盛若以每坪110萬元出售,毛利上看5成,將可貢獻EPS達6元。

宏普則擁有大直金泰2,750坪商業區、總銷130億元大樓,以及新莊副都心900坪商業區、總銷70億元的辦公大樓。法人估計,兩案處分後毛利率約4成、3成。

另外,興富發大直金泰百億至110億元辦公案、台中鼎盛二期辦公案,為下波開發商用不動產的主力。法人估,開發毛利率分別達6成、4成。

至於皇翔,士林官邸和台汽北站觀光旅館案和商場案,為部分只租不售的收益性不動產;遠雄則有汐止「U Town」雲端企業總部大樓;另外,華固大直金泰辦公案也上看90億元,目前採只租不售,日後是否會被金融壽險業相中、而全棟易主,值得期待。

……..文章來源:按這裡