小屋換大屋?資金青黃不接 過關有撇步

東森新聞 – 2013年2月16日 下午2:56

很多人想小屋換大屋,卻常常碰上舊屋沒賣,手頭資金不足,沒辦法買新屋的困境,怎麼辦?房仲分析,如果第一房沒賣出,就買了第二房,光貸款成數就差了近兩成,如果口袋不夠深,建議購屋族可以先把手上的房子賣了,先跟買主商量回租幾個月,等買到新房子再搬家!

打開燈看仔細,想要小屋換大屋的劉小姐,為了孩子精挑細選,房仲:「它這間是天母國小學區。」一聽到有學區,實在很心動,因為孩子大了,原來的房子已經不夠住,這間房子四房一廳,格局剛好符合劉小姐需求,但房價貴鬆鬆,要買可沒這麼容易。換屋族劉小姐:「我蠻喜歡的,就是這個可能是金額的問題,因為我現在住那個房子,我還沒有處理掉,還沒有賣掉。」

小屋換大屋,預算要抓得這麼緊,不是沒有原因,以天母這間40坪的電梯大樓為例,一坪55萬起跳,40坪不囉嗦,總價起碼2200萬,但劉小姐本來的房子雖然行情價差不多,但坪數只有23坪,價差高達上千萬,舊房子不賣,手頭上現金真的不夠,而房貸利率兩成,但買第一房的貸款成數有八成,但買第二房卻只能貸六成,差這麼多,換屋壓力實在有夠大。

房仲分析,如果時間緊急,可以跟買主商量,簽約先付部分訂金,等到兩、三個月後找到房子,立刻付清尾款,但萬一找不到喜歡的房子,風險有點大,如果希望資金到位再說,也可以先把房子賣了,先租房子,再慢慢挑選物件,但搬來搬去,浪費時間物力,房仲建議,不妨跟新屋主打個商量,賣了房子,再回租幾個月,不但省了麻煩,還能減少糾紛,小屋換大屋,資金青黃不接,還是可以安全過關。

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