公告現值連年漲 富爸爸節稅急贈與 去年贈與量創歷史新高

作者: 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2013年2月1日 上午11:00

公告現值近年連年大幅調漲,不少富爸爸憂心,實價登錄後公告現值恐怕漲更快,因而展開「贈與」大行動!根據內政部最新公布數據,去年全國不動產贈與件數一舉突破4萬大關,高達4.7萬件,再寫歷史新高。其中,贈與量由新北市拔得頭籌,件數高達10223件,其次為北市的9061件,光大台北就占了4成之多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,「節稅」已成為房市顯學,國內自2009年調降遺贈稅從最高50%降至10%後,贈與件數即明顯上升,贈與件數即明顯上升,原本都在3.1萬件上下,2010年達3.5萬件,2011年達3.9萬件,原本預估去年(2012)會在4.4萬件左右,但未料暴衝至4.7萬件,光是雙北市與台中市、桃園縣、高雄市的贈與件數就多達4-5000件。

徐佳馨表示,各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值,以北市來說,這3年公告現值調幅就多在1成上下,新北市更驚人,這3年平均調幅都在1成以上,最多達15%,部份地區甚至年調幅達50%,使得贈與數量爆衝至上萬件;而隨公告現值調漲,贈與成本跟著升高,更讓富爸精打算盤,提前做好財產規劃。       

  徐佳馨進一步解釋,不動產贈與是富人最主要的節稅手法,主要是若贈與子女現金1億元,贈與稅就用1億來做基礎,即便遺贈稅現已降到10%,但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。

但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女,那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」,一般而言,這兩項加起來,頂多只有市價2-3成左右,若以3000萬元計,只要繳納278萬元,整整可省下700萬元。加上贈與稅法第21條的規定,贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除,換句話說,房貸可用於贈與金額的扣項,贈與可以省更大。

而去年除了贈與件數大增外,繼承件數達4.3萬件,也寫下歷史新高,分析其原因,可能是國人熱衷置產,另一方面則是遺贈稅降為10%後,許多人不急著在生前把不動產留給子女,讓繼承不動產件數年年增加。

不過,除上述結束計畫外,坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規,但住商不動產特約代書楊珺提醒,以贈與閃避奢侈稅為例,國稅局近來有積極查核贈與規避奢侈稅的作為,建議民眾誠實為上,以免得不償失。

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