房市強弩之末? 國建:還早

作者: 記者蔡惠芳╱專訪 | 中時電子報 – 2012年7月27日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】

國泰建設協理陳仁澤昨(26)日表示,下半年房市將觀察央行限縮不動產政策、歐債風暴;國建明年將創辦屆滿50年,走過至少4波不動產景氣低迷,面臨外在環境挑戰戰,國建自有一套「作最壞的打算,作最萬全的準備。」

建築業「龍頭老大」國建,2012年上半年堪稱最大贏家,光是半年就狂賣120億元、全台3處新案全數「全壘打」。陳仁澤說明,這就是國建平時戰戰兢兢,面臨各種變局所繳交出來的成績;至於學者預期,房價將進入強弩之末?陳仁澤則認為,這種說法恐言之過早。以下是專訪摘要:

問:國泰房地產指數這次顯示北市房價Q2似乎進入反轉期,學者預期會呈現強弩之末?

答:這種說法言之過早。最近世貿二館、信義計畫區B7,還有很多A級、B級辦公大樓都紛紛飆上天價,精華地段土地依然炙手可熱,成為龐大游資追逐的目標,顯示市場仍深具信心。房價支撐力還很強。

至於數據顯示,台北市高價位的預售豪宅,房價下跌了,其實,主要是有些建商已改採先建後售、沒有上市開盤,有些豪宅案也延後再推出、沒有開價,因為央行正在打豪宅,業界很有默契要轉趨低調。

問:如何評估證所稅、美牛案過關後,下半年房市走勢?

答:證所稅、美牛案三讀之後,台灣不利政策算是利空出盡;接下來我們會看2個變數,第1是央行緊縮不動產融資的態度,第2要看歐債風暴,會不會像學者專家所說「一場慢動作撞車的火車事故」。

央行緊縮不動產放款政策推動以來,現在不只限緊豪宅貸款、可能連高總價以外的住宅都會波及;現在很多銀行的不動產融資,也面臨滿水位。相信,以後建商取得土地融資和建築融資,還有民眾購屋,都會愈來愈不容易。至於歐債風暴,應是持續數年長期利空,是不可抗力但也不可掉以輕心;美國經濟最近有觸底跡象,倒比歐債問題要好。

問:8月起實價登錄,房價透明有何影響?

答:過去房價資訊不對稱的時代,將在實價登錄走入歷史。預期好地段的房價會因透明化而更有撐;反之,供過於求的次級地段,會助跌探底。

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