管控趨嚴首購族房貸利率衝上2%

作者: 沈婉玉╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月28日 上午5:30

中國時報【沈婉玉╱台北報導】

為避免金融業資金過於集中不動產,央行、金管會不斷祭出管控措施,各行庫不動產放款額度都瀕臨天花板,紛紛緊縮不動產放款條件,以拉高利率「以價制量」。據悉,合庫及兆豐銀本周都陸續發文通令全行,除青年安心成家等政策性貸款外,房貸利率若低於2.47%或2.25%,就要報總行核准。

行庫高層表示,目前房貸市場利率最低的就是針對青年首購族、每戶上限500萬元的財政部青年安心成家貸款,利率最低1.72%起跳。合庫與兆豐銀新規定祭出後,房貸利率將全面拉高,即使是首購族,若借不到青年安心成家貸款或借不夠,利率一樣也是2%起跳。

土地與建築融資是不動產放款源頭,金管會要求各銀行土建融不能超過總放款的15%,使各銀行管控更嚴。土銀表示,該分行沒有承作土建融案件權限,一律經總行通過後才可受理,利率約2.7%。兆豐銀則發文要求,土建融利率若在2.75%以下,要報總行通過。一銀雖無明文設限,但土建融利率已拉高至3%起跳。

現行銀行法規定,不動產總放款不得超過存款及所發行次順位債的30%,金管會規範銀行不動產放款不能超過總放款的70%,否則要增提0.5%至1%的準備。各種管控措施猶如銀行的「緊箍咒」,讓銀行不得不減少不動產放款比重。兆豐銀高層說,現在「額度」很珍貴,當然不動產放款利率就會向上調整。

土銀高層表示,各行庫每月都將各項業務報表送交金管會,不少銀行接著就會收到金管會的關心或指正,希望行庫不動產放款比重不要繼續成長。「當每月都要檢討的時候,我們還敢增加嗎!」因此分行向總行呈報房貸利率採央行底線的「1.84%」,現在總行就不一定會准了!

「資金還是很寬鬆啦!」台銀高層說,央行不升息,市場資金仍充沛,只是不能再集中於不動產,也避免房市過熱,帶動物價,未來只能多承作中小企業貸款、海外聯貸等。不過,海外聯貸容易採地雷,中小企業貸款風險高,台銀主管笑說,沒有全無風險的業務,現在銀行業只好在夾縫中求生存。

……..文章來源:按這裡