抱現金買房子 最好眠

作者: 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月18日 上午5:30

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

投資前景不明、股市陷膠著,影響投資人進場買股的意願,根據近期房仲業信對民眾投資行為調查,受訪的民眾都認為目前持有「現金、不動產」最好,即使民眾認為買房可以抗通膨,但都在等房價降下來,並不打算馬上進場。

信義房屋也針對千位網路會員進行第3季資產配置的意向調查,結果和之前中信房屋和永慶房屋的調查大同小異,但民眾投資心態更「保守」,認為現在最好的資產配置就是「房地產」及「現金」,黃金、共同基金、股票及保險、外幣的得票比重明顯偏低。

信義房屋不動產企研室研究員曾敬德指出,第2季以來,受證所稅與美牛影響,台股交易量明顯縮減,一些國際股市也大幅回檔,民眾投資風險意識提高,現階段寧願增加現金,或在適當時機選擇質優價佳的不動產投資。

21世紀房仲公關羅文金表示,但因民眾仍認為房價偏高,或預期房價有機會下跌,所以目前並沒有實際進場的動作;僅中南部因房價和北部價格差一大截,有些想買房的民眾往桃園以南找「物美價廉」的房屋投資自住。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,房價未來應有修正空間,但修正幅度應該不會超過2成,建議購屋人除可以觀察整體經濟氛圍,也可從預售屋銷售狀況、周邊中古屋釋出量以及銷售速度綜合判斷。

她指出,如果中古屋開價已降,但銷售速度仍未明顯增加,價格就有再下的機會;目前看來,真正會檢到便宜的時間點,應該是在現階段到年底前,一方面屋主信心不足,又有實價登錄政策上路等變因,某些非主流區段降價可期。

東森房產副總經理黃淑苓表示,若是自住客,隨時都可進場,尤其北市市中心釋出量本來就不多,但因目前房價較為混亂,買方要多看、多比價。

曾敬德也提醒,買房自住最重要的是要評估自己的財務狀況,房貸負擔最好不超過家庭所得的1/3。

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