韓娛圈中房市富豪負債纍纍

作者: 林芳浚 | 亞洲經濟 – 21小時前

究竟哪些藝人才是真正的房市大亨一直是韓娛圈中津津樂道的話題。但是近來,不少知名藝人接連變賣所持有房地產,再次引起了各界的關注。許多韓國藝人在首爾江南等黃金地帶擁有豪華住宅,但在光鮮的表面下負債纍纍者居大多數。他們以住宅擔保為名,在金融機構中借貸了數十億韓元,當整個房地產市場吹起冷風時便債務高築。▲宋承憲&徐太志堪稱房市大亨在韓國知名藝人當中,數韓流巨星宋承憲擁有的建築物最為昂貴。財閥網依據國稅廳標準於16日發佈消息稱,26位知名藝人所擁有的27棟商業建築中,按今年的市價標準,宋承憲在首爾瑞草區蠶院洞所擁有的建築價格達到107.6億韓元。宋承憲6年前以114億韓元買入此建築,佔地539㎡,總建築面積達1311㎡,分為地上4層和地下1層。當時這裡的公告地價超過1000萬韓元/㎡,在建築用途和佔地方面都十分優秀。歌手徐太志在首爾江南區論峴洞擁有一座上6層下3層的建築,按標準市價為92.7億韓元,名列第二位。除此之外,徐太志還與其父共同擁有一座位於首爾鍾路區廟洞的10層建築(價值63.5億韓元),按標準市價合計為166.2億韓元,不愧為藝人中的房產大亨。演員車仁表和申愛羅夫婦在江南區清潭洞擁有一座價值73.3億韓元的上6層下2層建築,而演員朴重勳在驛三洞的個人建築物也高達62.4億韓元。值得注意的是,「藝人建築」的標準市價曝光尚屬首次。▲大規模抵押貸款泡沫引關注這些擁有數十億房產的藝人表面光鮮,但實際上並不值得去羨慕,因為抵押貸款占標準市價比率超100%的現象居多。這意味著大部分房產藝人大亨都背負著債務。上述26位藝人的建築物按標準市價共計1160億韓元,抵押貸款總額為966億韓元,平均抵押貸款率已超過80%。甚至有部分藝人貸款總額已高達標準市價的3倍以上。考慮到標準市價不能很好地反映市場走向,同時金融機構基於借貸方的知名度、事業計劃以及後續借貸能力等輕易放貸,藝人房地產投資的泡沫現象不容樂觀。YG娛樂經紀人梁鉉錫在首爾合井洞擁有的YG娛樂公司建築,市價為33.6億韓元,但抵押貸款額卻高達101.4億韓元,抵押貸款率竟高達301.4%。受房地產價格下滑的影響,財產遭受打擊的藝人也不在少數。著名韓國演員張東健去年6月買入一幢位於漢南洞價值126億韓元的建築,但按今年標準市價僅不過為34億韓元。張東健以抵押房產為名借貸48億韓元,抵押貸款率高達141%。去年4月以47.5億韓元買下新沙洞一棟建築的演員李政宰,為此借貸45.5億韓元,但今年標準市價縮水至19.9億韓元,凸顯抵押貸款率之高。對此,KB國民銀行房地產首席組長樸元甲(音)表示,抵押貸款率走高,持有建築在拍賣後無奈退租的房客連保證金都無法獲得。藝人收入起伏過大,這點在房地產市場上值得注意。

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