大陸6月大中城市房價可望溫和回升

作者: 記者謝璦竹╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月15日 上午5:30

工商時報【記者謝璦竹╱台北報導】

中國大陸國家統計局訂周三(18日)公布6月70個大中城市的住宅價格,儘管國務院總理溫家寶反覆重申房地產調控要堅持,但在穩增長與降息的大環境下,大陸房價近期可望溫和回升。

大陸Q2經濟成長率7.6%,是3年多來最低,其中一大因素正是受到房地產調控的影響。據數據顯示,房地產投資增速已從去年的25%降到16%左右,降幅明顯。

在外需持續不振的環境下,大陸要穩增長難免仍將訴諸投資,除了各項基礎設施建設,房地產調控也悄悄地展開預調微調。為提振投資需求,中國人民銀行(大陸央行)自6月上旬以來已兩度降息,且今年內預料還有進一步降息的空間。

在中央打房與房地產商以價換量策略下,大陸5月房價總體仍保持下降態勢,房價漲幅不斷縮降到個位數。

不過,分析指出,目前購房者對房價上漲預期仍然強烈,特別是隨著降準和降息及調控微調等剛需入市,促使今後一段時間成交量延續前兩個月的回暖態勢。

不過,房價雖將反彈,卻並不存在暴漲的可能性。首先,由於3月至5月間市場剛性需求的釋放,銀行可用的貸款額度正在快速減少,部分二線城市的銀行已經開始把利率往基準回調。

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