【搶救歐債最前線】10年前「全民炒樓」 西班牙房市大崩跌

TVBS – 2012年7月11日 下午10:36

西班牙在1992年舉辦巴塞隆納奧運,因為奧運大興土木,帶動房地產景氣,西班牙房市曾經出現長達10年的榮景,當時因為銀行借貸容易,而且買賣轉手利潤高,幾乎全西班牙人都在炒房,沒想到這次歐債風暴,讓房產景氣瞬間凍結,很多人因此血本無歸,【搶救歐債最前線】,記者林宏宜、楊子毅,今天繼續帶我們看西班牙房市泡沫化的危機。

西班牙台僑林書萍:「這是我們的客廳。」

來自台灣的林書萍,嫁給西班牙老公後,2人在巴薩隆納經營了這間民宿。林書萍:「這個呢,就是巴薩隆納特殊的這個景觀。」

這間位在聖家堂附近的公寓,是公婆留給他們的,看到西班牙房地產崩跌,他們正考慮再購入第2間房產。林書萍:「我們這2年看起來,是房價真的降了很多,至少有降了30%左右。」

遲遲還沒有下手的原因是,他們認為,西班牙的房地產還沒有跌到谷底。特派記者林宏宜:「西班牙過熱的房地產,在過去幾年,已經跌掉了3到5成,不過根據最新的房價指數來看,西班牙的房地產還是被高估了27%,也因此未來還有繼續下修的空間。」

這2棟15度角傾斜的大樓,叫做歐洲門,是全世界第一棟傾斜設計的摩天大樓,這棟樓是西班牙房地產在90年代快速起飛的象徵,當時全世界的建築師都跑來西班牙蓋房子,金融風暴前,投入房地產投資,幾乎買1棟就現賺1棟,30萬歐元的房屋,沒隔幾年價格就翻了一倍。

西班牙台僑:「因為大家都急啊,每個人都炒啊,不然就40萬(歐元),也有可能50萬,所以那時候的地產都是亂七八糟的。」

曾經當房產仲介的台商李耀熊說,當時銀行借錢實在太隨便,1000萬的房子會貸給你1200萬,沒有能力負擔房貸的人也跑去炒房。西班牙台僑李耀熊:「銀行貸款太容易,造成一窩蜂的建築商,建築商只要是有一塊地,有一塊那個,就趕快要去蓋。」

2005年泡沫化開始,巴塞隆納奧運後炒高的房地產開始變成泡泡,一個一個被吹破,2008年雷曼兄弟倒閉,美國資金被瞬間抽走,西班牙房產開始崩盤,交易量幾乎停滯,有超過6成的仲介業,因此關門倒閉。

不動產協會主席羅培茲:「銀行沒收那些繳不出房貸的房屋後,反過頭來,又拿到市場,跟房仲業者在低價競爭。」

建築業進入急凍狀態,突然沒有人蓋房子,也沒有人買房子,西班牙的建築師大量出走。西班牙建築師波麗士:「因為在這裡,已經沒有太多的選擇了,建築行業整整下滑,大幅下滑了40%。」

建商撐不下去之後,紛紛倒閉,很多分期投資的炒房客,跟著瞬間血本無歸。西班牙台僑:「朋友上個月跟我講,房地產商他宣告破產,他所有投資下去的錢就等於全沒了,他投資了10幾萬(歐元)。」

房產泡沫化,如同一個巨大的蛀蟲,就這樣慢慢腐蝕西班牙的經濟核心。西班牙經濟學家艾米里歐:「所以說,我們有這個前所未有的榮景,卻來自一個很糟的理由。」

眼看黑洞越來越大,變天後的西班牙政府終於插手處理。駐西班牙代表侯清山:「政府有一個措施,就是說希望他們(銀行)把這個手頭上的房地產趕快清掉,那怎麼辦呢?那當然是降低他的房價變現。」

銀行把沒收的房產釋出,意味供給量又要超過需求量,西班牙的房地產,短期間之內,恐怕很難看到回春的跡象。

……..文章來源:按這裡