王進祥:房價是合理性問題

作者: 本報訊 | 中時電子報 – 2012年7月7日 上午5:30

工商時報【本報訊】

王進祥:8月1日實施實價登錄,主因政府認為房價過高不好,但我說,若有其特殊性,有些地區房價過高,又有什麼關係?房價是合理性的問題,不是過高的問題。

對於痛苦指數vs.房價所得比問題,我個人認為,「痛苦指數」,本身沒有錯;「房價所得比」,本身也沒有錯,不應該痛苦指數與房價所得比,劃上等號。

但很多人把房價所得比,看成等於痛苦指數,宣稱台北市購屋,要1、20年不吃不喝,才能買到房子,再打拚也買不到房子,所以,不用再打拚。我說,這是不對的。

我認為,一個雙薪家庭是有能力買房子,但痛苦在哪裡,在於自備款或貸款成數的問題。

稅改,絕不能傷害到民眾,不然,實價課稅恐重蹈過去證所稅的覆轍。我認為,政府心態對、方向對、態度對,環境就會對。     「帝寶」是台灣豪宅地標,房屋面積180坪,地價稅每年繳納8,000元,房屋稅每年繳納15.3萬元,以市價每坪220萬元計算,豪宅價值約有4億元,有效稅率僅為0.04%;同樣地,「信義富邦」豪宅,房屋面積150坪,有效稅率也才0.02%,這都比公寓大廈的還低。

實價登錄的重點,包括實際交易資訊及實際交易價格,而實際交易價格不一定是正常價格,也非必然是合理價格,但須是真正的交易價格,以免涉及偽造文書罪,可適度導入不動產估價師輔助機制解決。

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