短貸將到期 房產商臨存亡戰

作者: 記者鄭惠元╱綜合報導 | 旺報 – 2012年7月7日 上午5:30

旺報【記者鄭惠元╱綜合報導】

大陸信貸收緊政策已持續2年,小型房地產開發商融資壓力與日俱增;信評機構標準普爾說,由於一批短期房地產貸款將在今年到期,大陸超過8萬家房地產開發商可能面臨一場生死存亡的考驗,這些企業有可能違約或大幅降價引發價格戰。

許多機構強調,中小型房地產商壓力漸增,有可能引起新的一波降價戰。渣打銀行發表報告指出,預計借了大量信託貸款的開發商會大幅降價或出售資產來償債,估計房價平均會下降10%。報告說,當壓力讓某些人承受不住時,良性讓價有可能演變成一場價格戰。

2230億信託貸款將至

陸媒報導,靠信託公司獲得融資的房地產開發商的問題更大。據中國國際金融有限公司估計,今年有2230億元(人民幣,下同)的信託貸款到期,其中約一半在7到9月間,另外有2820億元信託貸款在明年到期。加在一起,相當於房地產行業去年底所有未償信託貸款的75%。

房地產投資基金安泰盤實股權投資管理有限公司董事長蓬鋼說,希望從他那�獲得融資的開發商太多了,「我們無力提供這麼多資金。」

蓬鋼曾掌管美林公司的大陸房地產投資。安泰盤實基金預期年回報率至少25%,遠高於一般信託基金10%到20%的回報率。該基金以接近完工的項目為目標,要求開發商提供大量擔保,以確保基金在房價大幅下降下仍有高額回報。

蓬鋼說,「開發商去年還不願意向我們貸款,但如今開發商已到了窮途末路,不得不向我們借錢。」

據了解,至今年3月底,大陸信託公司管理的資產有5.3兆元,是2年前的2倍多。

滬首套房貸利率鬆動

而在中國人民銀行(大陸央行)前日再次宣布降息後,上海首套房貸利率已經鬆動,包括工農中建皆實施8.5折的利率,加上貸款利率下限也調至0.7倍,一般民眾百萬房貸每個月能少還298元。

至於調降利率是否等於緊縮的打房政策將要放寬?偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,本次人行降息時特意強調「個人住房貸款利率浮動區間不作調整,金融機構要繼續嚴格執行差別化各項住房信貸政策,繼續抑制投機投資性購房」,顯示本次降息與房貸政策鬆動無關。

至於連續降息是否有利房市復甦?亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,降息可以降低購房者支付能力,刺激更多剛性需求,緩解開發商資金緊張趨勢,有利銷售成交,促使房地產繼續回暖 。

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