戴德梁行:陸客商機推動 Q2大型不動產季增4倍

作者: 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2012年7月5日 下午4:55

根據戴德梁行統計,第2季大型不動產交易量為270億元,較第1季暴增4倍,更比去(2011)年同期成長9.8%,累計前6個月交易量共333.8億元。戴德梁行分析,今年大宗房地產交易量主要受惠於陸客觀光效應的挹注。

第2季交易金額最高的是富邦人壽以70.9億元買下內科的長虹新凱旋大樓,其次為台灣人壽以46億元,以售後租回方式取得華國飯店。如以產品類型來看,廠辦大樓仍是本季交易量大宗,其他包括店面、旅館交易亦十分熱絡,像是位於深坑的假日大飯店也以18.6億元售出,顯示投資市場對陸客帶來觀光效應深具信心。

在店面商場方面,富邦人壽以公開標售的方式取得忠孝東路四段上的太平洋敦南商業大樓,總樓地板面積共992.6坪,以19.39億元標脫價格計算,1樓店面每坪約929萬元,總計壽險公司第2記在房產投資金額約162.6億元,佔第2季交易量60%。

戴德梁行表示,第2季台北市A級辦公大樓空置率除南京松江區上升01.%外,其他區域皆下降,尤以信義區減少2.6%-9.7%最為明顯,台北市整體空置率平均8.1%,較第1季下滑1.8%;租金部分。此外,第2季A級辦公室去化面積達10200坪,是2008年第3季來突破單季有萬坪以上胃納量。

雖然空置率下降,但由於景氣不佳,因此在租金方面仍呈持平現象,每坪約2300元。

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