壽險業炒樓 金管會火上加油

自由時報 – 2012年7月3日 上午4:27

記者林美芬/專題報導

在台灣不動產市場上,最有錢大戶之一的壽險業,幾乎被認定是過去不動產價格飆高的元凶,如今,金管會擬放寬保險業旗下不動產增值利益可列入淨值,更可比喻成政府為壽險業進入不動產市場的槍枝上膛,全力喊衝,不動產市場恐將進入另一個狂飆年代。

依照建商的觀點,壽險業錢多,碰到不動產景氣活絡,可以全力搶進,短期買賣,製造獲利。萬一市場不佳,被套牢之後,改列長期資產,同樣可以提列財報,不管怎樣都包贏。

現在台北市房地產價格高到成為民怨之首,細數每次房產飆高,都跟壽險業砸錢搶地有直接關係,1987年國泰人壽以每坪90萬元約市價的三倍價格,買下南京東路三段、現在六福皇宮的土地,引發台北市土地價格走入第一波狂飆年代。

2006年台北地價進入另一個天價年代,新光人壽以63.8億元搶下建國南路信義聯勤土地,兩年後轉手賣出,大賺37.6億元,每坪地價推升到460萬元;2010年,國泰人壽買進忠孝東路四段的商業大樓,地價飆破一坪1000萬元,成為新地王,之後地王一再改寫,最近一次富邦人壽買下忠孝東路太平洋敦南大樓,一坪1453萬元。

壽險業者購地推升價格,帶動房價跟著上揚,早就被業者加以複製及催生,形成房價、地價飆升的帶動者。各家壽險業仗著資金雄厚,不惜加價搶地,根據富比世網科的調查,包括國壽、新壽、富邦、南山、中壽、台壽等六家壽險公司,今年可望投入1500億元的資金,進入不動產市場。

過去,還有相關單位控管,壽險業搶地時不敢太高調,如今局勢改寫,政府擔心建商炒作房價,嚴格控管土融及建融,民間購屋第二戶的房貸同樣從嚴管制,豪宅更不能超過六成貸款,結果,最不需要錢、也最有能力加價搶地的壽險業,竟然可以大力購入不動產。

細數現有的壽險業者,手上除了有壽險公司大量保費收入之外,還有建設公司、資產管理公司等作為子公司或是聯盟公司,有的大咖公司還有金控公司、銀行等共構成一個財富網,過去擔心建商可能資金調度不靈而有倒閉風險,或是為周轉需求而拋售手中不動產,製造一波房價可能下滑的期待,但現在,錢很多的壽險業正好足以壟斷不動產,房地價格狂飆期的前奏曲再度響起。

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