朱炳昱:房地產已漲到頂

作者: 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月23日 上午5:30

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

「生平第一次遇到房產榮景可以這麼久」,台灣人壽董事長朱炳昱昨(22)日表示,台灣這波房地產飆漲已8~9年,目前已達「Ceiling(頂端)」,炒作型豪宅價格應已快停住,僅有自用型房產仍有市場。

朱炳昱表示,壽險資金相當浮濫、無處去化,因此建議應開放壽險資金投資海外不動產,以年化租金收益率5~6%、且具未來增值空間的商辦為限;同時國內部分應適度開放投資素地,如新北市的輕工業區,引導壽險資金改善市容。

朱炳昱分析,各壽險公司都有龐大的不動產投資部位必須去化,優質商辦只要投資報酬率在2.5~3%以上者大家搶著要,價格無法降低,由於80%的商辦都是壽險業搶標,保險局應將壽險業投資商辦的最低投報率要求,由現行1.875%提高到3%以上,價格自然會下降。

朱炳昱透露,台壽正向台灣企銀洽談,希望將台壽與台企銀共有的高雄大樓,敲掉重建4星級飯店,這棟大樓位於高雄六合夜市入口、高捷美麗島站正出口,投資報酬率將相當高。

營建業出身的朱炳昱預測:「未來3年不會有起漲點,要看低點。」即國內房市可能有小幅下修,但一些豪宅價格已到頂,可能面臨下修。

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