房市/北市買3房得不吃不喝29.5年 入主大安區要51.8年

NOWnews – 2012年4月26日 下午5:39

記者曹逸雯/台北報導

住展雜誌今(26)日發布最新「購屋痛苦指數」市調報告,以奢侈稅推出1年後來觀察,統計至今年第1季止,台北市的購屋痛苦指數再創29.5的新高,甚至比去年同期的27.5又往上增加,要在台北市購買40坪3房的預售屋或新成屋,平均要不吃不喝29.5年才買得起,其中,如果要買在首善之區的大安區,更要不吃不喝長達51.8年才買得起。

所謂「購屋痛苦指數」,是以該區預售屋與新成屋的平均房價,乘以40坪的3房總價後,除以雙薪夫妻的年可支配所得而得,所計算出民眾的購屋負擔。

所得部分是根據行政院主計處99年發布的「所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分」的統計,台灣30~34歲受薪階層年可支配所得為48萬2,879元,雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約96.5萬元。

值得注意的是,95年同年齡的年可支配所得為50萬3,541元,雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元,也就是說,5年來,雙薪夫妻小家庭的年可支配所得未增反減,5年可支配所得減少了4.2萬元,凸顯出當前受薪階級的購買力降低了,但房價卻愈墊愈高,因而使購屋痛苦指數達到空前的高點。

統計顯示,要在台北市購買40坪3房的預售屋或新成屋,平均要29.5年不吃不喝才買得起,其中,首善之區的大安區,由於平均房價早已突破百萬元一坪,達每坪125萬元,所以,想在大安區買40坪的預售屋或新成屋,要長達51.8年不吃不喝才買得起;其次是信義區的47.8年,再其次是中正區的39.2年。

住展雜誌研發長倪子仁指出,要在台北市買房子不但不容易,如果想要買大安、信義與中正區3個精華區的房子,在薪資所得沒有增加,加上通膨吃掉投資獲利的情況下,更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例,買40坪的房子,總價就要2,064多萬元,購屋痛苦指數也有21.3,至於要進房價最高的前3個市中心精華地區,沒有個4,000萬元,根本買不到想要的房子。

倪子仁表示,台北市因一地難求,房價未來仍有一定幅度的上揚空間,反觀新北市,除了永和、新店、三重、新莊及板橋等區的房價較高外,其他地區的房價並不高。以當前熱門的林口地區為例,目前的平均房價為27萬元一坪,買一間40坪3房的預售屋或新成屋,總價為1,080萬元,以自備款3成計算,300萬元左右即可擁有不錯的居家環境。

如果再遠一點的桃園,目前平均房價為17.8萬元一坪,買一間40坪3房的預售屋或新成屋,總價為712萬元,以自備款3成計算,200萬元左右即可擁有。

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