陸促首購自住 刺激房市回春

作者: 記者陳曼儂╱綜合報導 | 旺報 – 2012年4月25日 上午5:30

旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】

大陸近來眾多經濟數據表現不佳,在推動國內生產毛額(GDP)穩健增長政策下,房地產調控始終沒有放鬆;不過大陸媒體報導,住建部已經開始討論長期刺激政策,專攻首套自住住宅需求。

大陸住建部政策研究中心住宅與房地產產業處處長趙路興表示,今年房地產調控政策,對投資需求堅持不放開,但「對自住性需求,政府還是支援的。」

首季投資增幅大減

大陸媒體報導,住建部相關人士證實,住建部正考慮協調、配合相關部門,將針對居民購買首套住房的優惠政策予以常態化、制度化,並研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。

上述人士表示,近期包括住建部等相關部門研究機構,正共同研究新一輪刺激樓市剛性需求入市的政策儲備,「一旦房地產投資增速下降過快,就需要有儲備政策推出,來平衡下滑趨勢。」

房地產投資不振,成為拖累大陸GDP原因之一,大陸國家統計局資料顯示,今年第1季房地產開發投資約1兆元(人民幣,下同),比去年同期增速減少10.6個百分點;業內人士認為,房地產投資增幅大幅回落趨勢值得重視。

粵地產稅收連5降

不過,大陸從國務院總理溫家寶喊話、到銀行規定緊縮中小型地產商貸款來看,房地產限購令仍沒有放鬆,有的地產商和地方政府開始「走旁門」,像是近來許多2、3線城市住房公積金貸款額度上限提高約15%至25%,但開發商認為這種刺激政策效果不彰,銷售旺季即將到來,但房市景氣仍見寒冬。

大陸官方政策近來不斷出現「微調」字眼,緊繃的房地產政策也出現「刺激」字眼,是因為前景看衰,廣東省房協23日發布《2012年第一季度廣東房地產市場分析報告》,發現今年第1季廣東省地稅局組織房地產業稅收總額190.33億元,同比下降15.1%,是連5月負增長。

報告也顯示,廣東省商品房待售面積處於10年來最高位,庫存壓力未明顯減緩,後市面臨降價壓力,房地產開發企業資金充裕度也是2009年以來同期最低,資金結構中,以定金及預付款、個人貸款為主的資金來源占35.9%,遠低於歷史水平,企業急需加快銷售回籠資金。

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