中南部房市熱 資產股紅了

作者: 記者袁延壽╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年4月22日 上午5:30

工商時報【記者袁延壽╱台北報導】

通膨話題與中南部房地產市場活絡,水泥族群土地資產水漲船高,包括台泥(1101)、嘉泥(1103)、東泥(1110)和信大(1109)都已積極活化資產,陸續尋求將閒置資產變更,預估台泥的資產開發市值高達200億元,而嘉泥等水泥廠的開發價值也由25億元起跳,都深受矚目。

進度最快的台泥竹東廠今年底應可完成變更,對外出售;嘉泥(1103)已經將高雄岡山水泥廠提出都市計畫變更;另外,東泥(1110)高雄市中心2.5萬坪土地沾高市升格之利,市場估計,市價可望提升25%。

台泥董事長辜成允在今年第一次集團法說會上就說,竹東廠申請都市計畫變更,預期今年底會有結果。

另外,台泥也已將高雄鼓山廠進行土地變更;法人預估,台泥如將所擁有的資產包括高雄鼓山廠99公頃、竹東廠22公頃、台北基隆路水泥發貨廠等地處分,處分利益高達1、2百億元。

中南部房地產市場今年以來大好,當地土地潛在開發價值提升;生產線都已移往中國大陸的嘉泥,目前閒置的岡山廠土地面積達16公頃,都市計畫變更的環評已獲政府通過,進入都審階段,一旦核准,預估開發利益約30億至35億元。

東南水泥多年前以20億元向台機船舶廠取得8萬平方公尺土地,在周邊統一夢時代等購物中心、商辦大樓陸續開發後,現有基地出租中,但已進行都市計畫變更中。法人指出,東泥這塊位於市中心,近兩年,高雄地區土價格至少翻了五成,東泥潛在的開發價值至少提升25%。

信大水泥目前在關西所擁有的194公頃的山坡地,還在都市計畫變更申請中,不過,隨著附近其它土地逐漸進入開發下,信大先前規劃此塊基地變為透天住宅及相關生活必要設施。據法人預估,這塊基地潛在開發利益應比先前所估的15億元已增加許多。

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