陸房地產信託 遭銀監會盯上

作者: 記者鄭惠元╱綜合報導 | 旺報 – 2012年4月21日 上午5:30

旺報【記者鄭惠元╱綜合報導】

大陸房地產信託即將迎來兌付高峰期,市場各方均高度重視、嚴陣以待。對此,大陸銀監會開始對部分信託公司進行「窗口指導」,要求嚴格符合「四三二」規定,也就是地產商必須「項目四證齊全、企業資本金達30%、開發商二級以上資質」才能貸款。

對此,業界人士表示,這顯示大陸當局打房決心並沒有放鬆,仍然堅持緊縮政策。

《第一財經日報》報導,資產管理公司(AMC)和信託公司相關人士最近透露,銀監會對房地產信託項目又有新「指示」。不過,據知情人士介紹,銀監會此次「窗口指導」並沒有頒布新監管措施,只是再次強調房地產開發商的「四三二」合規。

對此,一家中部省份信託公司高階主管表示,銀監會強調的合規要求,信託公司一般輕易不敢觸犯,房地產市場遭到嚴厲調控,這也讓信託公司的風險控制越來越嚴格。

事實上,受樓市調控政策影響,地產商處境艱難。在銀行難以融資的同時,信託成為一條輸送資金的管道,但高漲的融資成本加之銷售回款不夠順暢,使開發商更加謹慎。

長江證券分析師劉俊預計,今年1至4季地產信託到期分別為689億元(人民幣,下同)、876億元、992億元和967億元,季度分布較均勻。劉俊也認為,目前風險僅在於單個項目的流動性風險,還不會造成整個房地產行業的信託風險。

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